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Schloss Hotel Château la Chassagne

21410 Pont de Pany | Dijon

Region Côte d'Or

Burgund

Frankreich

Objektbeschreibung

Beschreibung  

Ein ehemaliges Jagdschloss und großartiger Herrensitz aus dem 19. Jahrhundert. Die repräsentative Anlage ist durch den Umbau zum Luxushotel zu einem einmaligen Liebhaberobjekt geworden.

F-21410 Pont de Pany / Dijon, ca. 15 km westlich von Dijon entfernt mit direktem Autobahnanschluss, Schlossweinberg und Privatflugplatz.

Gebäude: Das Objekt wurde als Jagdschloss um 1865 als freistehendes 3-geschossiges Gebäude mit insgesamt ca. 950 m² Wohnfläche, voll unterkellert, mit einem Walmdachstuhl mit Hartdeckung in sehr guter Massivbauweise erbaut. Kellerwände aus Ziegelmauerwerk, verfugt und verputzt. Die Räume sind mit Tonnengewölben aus Ziegelsteinen überdeckt. Kellerboden Beton mit Estrich. Massivtreppe zum Erdgeschoss. über den Deckengewölben Betonauffüllung und Massivdecke mit Estrich. Die Geschossdecken als Holzbalkendecken mit Stakung und Dielung (massive Ausführung). An den Deckenunterseiten sind Holzbalken, die entsprechend bearbeitet sind, sichtbar. Sie sind zum Teil mit profilierten Holzkassetten bekleidet. Die Dachgeschossdecke in Kehlbalkenhöhe wie vor beschrieben. Der Dachgeschossaufbau hat massive Giebel und besonders ausgebaute Dachgauben in verschiedener Formgestaltung. Die Schornsteinaufbauten und Schornsteinköpfe sind ebenfalls besonders gestaltet. Die 7 Schornsteinblöcke sind notwendig für die in den Räumen vorhandenen offenen Kamine, für die Küche und für die Heizungsanlage. Die Geschosstreppe ist zwei- und dreiläufig mit Zwischenpodesten. Sie ist aus massivem Holz in seitlichen Wangen eingestemmt. Die Treppengeländer mit Handlauf sind Barock-Rokoko. Im rechten Gebäudeteil befindet sich ein Hydraulikaufzug mit 3 Anfahrten. Die Geschosshöhen sind im EG 3,90 m, im 1 .OG 4,20 m und im 2. OG 2,70 m, zum Teil mit eingezogenen Zwischendecken.

Die zum Schloss gehörenden 4 Nebengebäude sind in angepasster Form und Gestaltung zum Hauptgebäude in Massivbauweise mit Satteldachstuhl und Hartdeckung errichtet. Bis auf eine Teilunterkellerung des Appartementhauses sowie des Fitnessgebäudes sind die übrigen Nebengebäude nicht unterkellert.

Das Bauwerk als Jagdschloss besitzt barock-klassizistische Formen und eine Rokoko-Ausstattung, die den Schlossbauten seinerzeit zu eigen waren. Mit ihnen verbindet sich die Großzügigkeit des Bauwerks und der Parkanlage. Die Fassaden zeichnen sich mit vielen Risaliten, Reliefen und dergleichen aus. Das Fassadenmauerwerk aus Naturstein ist mit profilierten Quadern und Bossen durchsetzt. Die Tür- und Fenstergewände aus profiliertem Naturstein. Das Bauwerk des Schlosses und der Nebengebäude ist gut erhalten und gepflegt. Bauwerke und Parkanlage ineinander verbunden erhöhen die Wirkung. Das Ganze in einem Rahmen (Gebäude und Parkanlage) hat eine optimale Wirkung

Ausbau: Vollautomatische Warmwasser-Zentralheizung mit zwei Ölfeuerungen, Ölkellertanks ist vorhanden. Die sanitären Anlagen und Einrichtungen sind aufwendig und mehr als erforderlich vorhanden. Die elektrischen Installationen und Einrichtungen fachgerecht und wie vor ausreichend vorhanden. Die Ver- und Entsorgung erfolgt vom öffentlichen Netz. Auf die Räumlichkeiten des Schlosses verteilen sich 14 offene Kamine. Die Kaminwände und Kaminabdeckungen aus edlem Naturstein. Türen aus Massivholz mit Kassettenfüllungen, Futter und beiderseitigen Bekleidungen. Fenster aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung. Eingangstüren, Fenster der Treppenhäuser, des Sitzungssaales und verschiedener anderer Räume sowie die Lichtkuppel im 2. OG. mit bunter Bleiverglasung. Deckenuntersichten mit Holz bekleidet und zum Teil verputzt. In verschiedenen Räumen Holzwandpaneele. Sonstige Wandflächen verputzt, tapeziert und gestrichen. Wohnräume mit sehr gutem Teppichbelag. Nassräume, Wand- und Bodenflächen aufwendig gefliest. Hallen, Treppenräume und Restaurationsräume mit Naturstein- und Keramikbelag. Eine dreiläufige Massivholztreppe mit Zwischenpodest (Holz mit Teppichbelag). Aufzugsanlage für 3 Geschosse. Der gesamte Ausbau macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Außenanlagen: Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden. Beleuchtungen der Parkflächen, Spazierwege sind großzügig gestaltet. Die Decken der Spazierwege mit Kiesabstreuung. Offene Badebecken gefliest und in gutem Zustand. Fitness-, Bade-, Sauna- und Nassräume in Holz bekleidet und gefliest. Gartenschachspiel geplattet. Toranlage aus Holz mit seitlichen Einfriedungsteilen. Die Parkplatzflächen und die Freiflächen um die Gebäude sind mit einer sandwassergebundenen Decke mit Kiesabstreuung befestigt. Die Parkanlage hat einen gut gepflegten Altbaumbestand aus Nadel- und Laubbäumen, dazu neuen Aufwuchs. Sie macht mit allen Außenanlagen einen sehr gut erhaltenen Eindruck. Die gesamte Einheit ist tadellos.

Wertmindernde Umstände

Soweit augenscheinlich erkennbar, werden keine technischen und wirtschaftlichen Wertminderungen festgestellt. Die technischen und wirtschaftlichen Wertminderungen durch das Gebäudealter werden durch die laufend durchgeführten Instandsetzungen und durch die in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeglichen. Die Instandhaltung der Bausubstanz im Rohbaubereich, die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Ausbaubereich werden nach augenscheinlichen Erkenntnissen überschlägig mit ca. 50% des ermittelten Bauwertes angenommen. Die Sanierung und Erweiterung der Außenanlagen wird überschlägig mit ca. 70 % des ermittelten Wertes angenommen

Ausstattung

Privatflugplatz, Musterweingut, Schlosskapelle, Küferei, Pferdestallungen, Garagen, Golf  Driving Range, Tennisplatz, Schwimmbad, Fitness - Center, Wildgehege, Pferdekoppeln

sonstiges

Dieser Flugplatz ist einer der drei schönsten Privatflugplätze in Burgund. Einzigartig ist, dass er in unmittelbarer Nähe von Château la Chassagne, einem 4-Sterne Luxus - Schlosshotel liegt.

Der Flugplatz, verfügt über eine sehr gepflegte Graspiste von 800 m Länge und 50 m Breite. Die Flugplatzmarkierungen sind sehr gut sichtbar und der seitliche Spielraum und die freien Pistenschwellen ermöglichen einen sicheren Anflug.

Der Flugplatz wird vom Verein "Association Aéronautique Checkpoint Charlie " verwaltet. Ziel der Vereinigung ist es, seinen Mitgliedern die Möglichkeit zu geben, Dijon und Burgund zu entdecken und dort Station zu machen.

Um den Flugplatz zu erreichen, benutzen Sie folgende GPS Angaben:

Breite 047° 18.71' N
Länge 004° 49.52' O
Höhe 343 m - 1125 ft - 40 hPa

Das Schloss ist Firmensitz der französischen Tochtergesellschaft eines Tourismus Unternehmens und wird hauptsächlich als „Clubhaus“ für deren Schiffpassagiere genutzt, welche vor oder nach ihrer Kreuzfahrt auf deren Schiffen noch ein paar Tage in Burgund verweilen. Wie gesagt,  ist das Schloss Firmensitz, Repräsentanz und luxuriöses Gästehaus - mit einer Wirtschaftlichkeitsberechnung können wir daher nicht dienen. Bedenken Sie jedoch, allein als Hotel mit 12 Zimmern und Suiten können Sie das Objekt bei einem Kaufpreis von 10,5 Mio. Euro nicht wirtschaftlich führen. (Möglicherweise jedoch mit angegliederter privater Schönheitsklinik und Beautyfarm – o. Ä.)  Der Käufer kann aber auf Chassagne alle seine Wünsche und  Ideen für Frankreich verwirklichen.

Gutachten

Die Schlossimmobilie selbst wird aus steuerlichen Gründen und wie in Frankreich meistens üblich, von einer Immobilengesellschaft gehalten. Verkauft werden daher 100% schuldenfreie Gesellschaftsanteile. Alternativ kann die Immobiliengesellschaft auch aufgelöst werden und der Käufer kauft direkt das Objekt. Ein Gutachten mit allen Details über das Chateau mit einem Wert in Höhe von Euro 10,5 Mio. liegt vor

Lagebeschreibung

Kontinent:

Europa

Land:

Frankreich

Bundesland | Region:

Burgund

Landkreis

Dijon | Region Côte d'Or

PLZ/Ort:

F-21410 Pont de Pany

Nächster größerer Ort:

Dijon

Wohnfläche:

rund 1.000 m² Hauptgebäude
+ rund 500 m² Nebengebäude

Zimmerzahl

12 Zimmer und Suiten

Größe Grundstück:

403.671 m²

Baujahr:

1865 - saniert

Frei ab

sofort

Verkaufspreis:

€ 10.500.000,-

Dijon und die Region Côte d'Or / Burgund

Burgund ist weltbekannt für seine geschichtsträchtige Kultur, die berühmten Weine und seine hervorragende Gastronomie. Dijon ist mit 220.000 Einwohnern und seiner Universität die Hauptstadt der Region. Der zentrale Standort innerhalb Europas ist Grundlage für die internationale Wirtschaftsstruktur von Dijon. Gleichzeitig ist die Stadt Knotenpunkt von Autobahnen und Schienennetz und verfügt über einen internationalen Verkehrsflughafen. So reist man mit Flugzeug oder TGV schnell und komfortabel auch an entferntere Städte des Kontinents.

Nebenbei bedeutet die Stadt Dijon auch Freude an gutem Essen und Trinken. Seine Restaurants, seine renommierten Köche verwöhnen Ihren Gaumen mit den besten Produkten aus Keller und Küche. Auch mit seinem vielfältigen Freizeitangebot ist Dijon und seine Umgebung mit ihren Weinbergen, bewaldeten Hügeln, Kanälen und Flüssen eine Stadt, die man einfach erleben und genießen muß

Wirtschaftliche Situation | Sport-/ Freizeitaktivitäten in der Umgebung

Wirtschaftliche

Situation

Umgebung

Im Herzen eines Wohn- und Arbeitsbecken von mehr als 350.000 Personen gelegen, verstand es Dijon seine Rolle als aktive regionale Hauptstadt zu entwickeln, indem sie jedoch ein unschätzbares historisches und architektonisches Erbgut zu bewahren und aufzuwerten verstand. Universitätsstadt unter den Sportlichsten Frankreichs, hat Dijon die Tradition eines intensiven kulturellen Lebens.

Durch seine besonders günstige geographische Lage, übt Dijon ihren Einfluss auf einen ausgedehnten Raum aus, zwischen dem Pariser Becken, der Rhône-Alpen Gegend und den Hauptstädten Lothringens und dem Elsass gelegen. Bedeutende Verkehrsinfrastrukturen verbinden Dijon mit großen europäischen Städten.

Infrastruktur der Unternehmen

Die Gegend besitzt eine Zone mit wirtschaftlichen Tätigkeiten von1.200 Hektar. In der Nähe des Gebiets mit wirtschaftlichen Tätigkeiten "Cap Nord" hat die Dijoner Gemeindeverwaltung auf 250 Hektar eine "Stadt in der Stadt" geschaffen, die einmal beendet, 3.700 Arbeitsplätze und 12.000 Einwohner empfangen wird.

In einer Umgebung von Qualität, wo die Stadtplanung die menschlichen Werte beachtet, werden zwei Wohnviertel verbunden, die mit allen notwandigen öffentlichen Ausrüstungen versehen werden: das Einkaufszentrum "Toisin d'Or", mit an die zehn Restaurants und einem Hotel mit drei Sternen; der den Unternehmen des oberen tertiären Sektors reservierte technologische Park; der Aktivitätspark von Europa der für mehr herkömmliche Unternehmen gegründet wurde, die sich in diesen neuen, gut durch die städtischen Transportmittel bedienten Viertel, in der Nähe des Zentrums und der großen Verbindungsstrassen mit den europäischen Autobahnen und dem Flughafen Dijon-Burgund, niederlassen möchten.

Ein stark entwickelter Tertiär Sektor : Verwaltungs, Handels und Amtsstadt, gehören 75% der Arbeitsplätze in Dijon dem Tertiär Sektor an, der Rest ist auf die Industrie, das Baugewerbe und dem Tiefbau verteilt. Historische Stätte, ganz in der Nähe herrlicher Weinberge gelegen, ist sie die Urheberin von bedeutenden Aktionen für die Fremdenverkehrsförderung in Europa, Nord Amerika und Japan und empfängt jedes Jahr eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen, nationalen und internationalen Veranstaltungen, die sehr zu der wirtschaftlichen Entwicklung beitragen.

Der vergrößerte und modernisierte Ausstellungs- und Kongresspalast bietet ein ein außergewöhnliches, vielseitiges und benutzerfreundliches Ganzes, was es Dijon gestattet den Geschäftstourismus zu steigern. Er nimmt an einer neuen Stadtdynamik teil, die im Viertel Clemenceau hervorgerufen wurde, wo die Wirtschaft und die Kultur mit einem Konzert und Theatersaal von 1 600 Sitzplätzen und einem 40 000 m2 großen Geschäftszentrum zusammenwirken.

Dieser neue Anziehungspunkt ist ideal gelegen, ganz in der Nähe des historischem Zentrums und seinen zahlreichen Fußgängerzonen, aber auch des Bahnhofs Porte-Neuve, wo der Hochgeschwindigkeitszug der Richtung Rhein-Rhone anhalten könnte.

Industrie, Forschung, Lehrwesen: eine aktive Zusammenarbeit

In Dijon findet man eine vielseitige Produktion; elektrische und elektronische Industrie, mechanische und optische wie Automobilindustrie und pharmazeutische Industrie, wovon Dijon eine der Spitzenbetriebe darstellt, Nahrungsmittelindustrie von hoher Überlieferung oder die Verpackungsindustrie, die die Verpackungen der zukünftigen Produkte vorbereitet. Mit der Übertragung und der Zusammenarbeit mit den Unternehmen, haben zahlreiche Forschungslaboratorien ihre Studien auf die Schlüsselsektoren der regionalen Wirtschaft ausgerichtet. 

Außer den zahlreichen spezialisierten Ausbildungsarten, die es Dijon erlaubt über qualifizierte Arbeitskräfte zu verfügen, wird die Zukunft auch durch eine ausgedehnte Palette höherer Ausbildungen, einer vollständigen Palette von Vorbereitungsklassen für die Eliteschulen, sowie durch ein europäisches Gymnasium "Charles de Gaulle" das für das deutsch-französische Abitur vorbereitet und polnische Schüler aufnimmt, oder durch das Gymnasium "Carnot", das tschechische Schüler empfängt, Chinesisch lehrt und über europäische Klassen verfügt, vorbereitet.  

Anforderung weiterer Informationen unter F010