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Objektbeschreibung

Beschreibung 

Dieses repräsentative Eigenheim besticht durch seine hervorragende Lage, ebenso durch das großzügige Raumangebot. Helle Räume mit gehobener Ausstattung laden zum Wohlfühlen ein. Der unverbaubare Blick auf den Bodensee wird Sie überzeugen. Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen der Kachelofen, aber auch die hochwertigen Materialien, die verwendet wurden, die Terrasse über die gesamte Hausbreite lassen mediterranen Lebensstil aufkommen.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Neubaugebietes in ruhiger Lage. Der Garten und das Schwimmbad sind nicht einsehbar. Sämtliche Nebenräumlichkeiten wie Hauswirtschafts- und Kellerräume sind durch speziell angefertigte in weiß gehaltene Einbauschränke ausgestattet. Sie gelangen über eine interne Haustreppe direkt in die überdimensional breite Doppelgarage mit automatisch angetriebener Tür- und Toröffnung.

Dieses Wohlfühlhaus eignet sich für die Kleinfamilie, den Freiberufler , der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen will und als Generationenhaus.

Erdgeschoss

Eingang, Diele, Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, großzügige Terrasse ca. 50 m², Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Luxusbad Wohnfläche ca. 125 m²

Galeriegeschoss

Gaupenzimmer, Kinderzimmer und offenes Galeriezimmer mit Blick auf den See und ins Wohnzimmer . Wohnfläche ca. 36 m²

Dachgeschoss:

Gästezimmer, Arbeitszimmer und Fitnessraum Wohnfläche ca. 32 m²

Einliegerwohnung

Diese Etage kann als unabhängige Einliegerwohnung genutzt werden, da ein separater Eingang vorhanden ist.

Hier befinden sich Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer mit an- grenzendem Bad. und direktem Ausgang in den Garten, Hobbyraum (Sauna), sep. Duschbad, Keller, Hauswirtschaftsraum und Heizraum . Wohnfläche ca. 116,50 m²

Zustand

TOP Zustand – sehr gut -

Ausstattung

Pool, Fittness, Billard, Gartenhaus. - Direkte Seesicht von jedem Zimmer.

sonstiges

Parkierung: Großzügige Doppelgarage zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück. Die Doppelgarage hat 61 m² und verfügt über alle Versorgungsanschlüsse. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum für ein Appartement oder Gewerberäumlichkeiten entstehen

Lagebeschreibung

Kontinent:

Europa

Land:

Deutschland

Bundesland | Region:

Baden-Württemberg | Bodensee

Landkreis

Konstanz

PLZ/Ort:

D-78351 Bodman-Ludwigshafen

Nächster größerer Ort:

Stockach | Überlingen

Wohnfläche:

311 m²

Nutzfläche:

60 m²  z.B. Büronutzung

Größe Grundstück:

970 m²

Baujahr:

1992, umgebaut und erweitert  bis 2004

Zimmerzahl

8

Etagen

3

Garage/Stellplatz

Integrierte Garage und 1 Stellplatz

Balkon

Ca. 8 m² - Ostlage

Terrasse

Ca. 50 m² (Südlage), ca. 20 m² (Ostlage)

Heizungssystem

Ölfeuerung

Bodenbelag

Jurakalk, Fliesen, Teppichböden

Frei ab

sofort

Verkaufspreis:

€ 1.250.000,-

Wirtschaftliche Situation-/ Freizeitaktivitäten in der Umgebung

Wirtschaftliche

Situation

Umgebung

Tourismus

Landwirtschaft

Handel

Gastronomie

Der Bodensee wird wirtschaftlich genutzt. Als Verkehrsweg mittels Fähren, zur Kursschiffahrt, für Ausflugsfahrten, als Kies-Förderstätte, zur Fischerei und zur Sport-Schiffahrt mit Segel- und Motorbooten. Für den Bodensee gibt es einen eigenen Segelschein, das Bodenseeschifffahrtspatent, die für Deutschland von Konstanz aus verwaltet und vergeben werden. Für Sportschiffer sind die Klassen A und D sowie kurzzeitige Gast-Lizenzierungen von Interesse. Der Bezugs-Pegel wird ebenso in Konstanz ermittelt.

Er ist der drittgrößte Binnensee Mitteleuropas und - dank seiner hohen Wasserqualität - ein wichtiger Trinkwasserspeicher.

Fläche: 572 qkm , Uferlänge: 273 km 
(Deutschland: 177 km, Schweiz: 69 km, Österreich: 27 km) 
Größte Breite: 14 km (zw. Friedrichshafen und Romanshorn) 
Größte Länge: 46 km (zwischen Bregenz und Konstanz) 
Größte Tiefe: 254 Meter

Kulturraum Bodensee

Gut 2,5 Millionen Menschen leben im Kulturraum Bodensee. Auf der deutschen Seite teilen sich zwei Bundesländer den See: Bayern  und Baden-Württemberg. Auf der Schweizer Seite liegen die Kantone Thurgau, St. Gallen, Appenzell und Schafhausen. Das österreichische Ufer gehört zum Bundesland Vorarlberg. Südlich des Sees erstreckt sich das kleine Fürstentum  Liechtenstein.

Mildes Klima

Der See wirkt wie ein Temperaturspeicher.
Die Winter sind etwas wärmer als in vergleichbaren mitteleuropäischen Lagen.

In heißen Sommernächten verstömt der See einen kühlenden Hauch.
Die Blüte beginnt üblicherweise früher als anderswo. Der Herbst besticht oftmals mit strahlend klaren Tagen. Bei winterlichen Hochdrucklagen kommt es vor, dass sich dichter Nebl über den See legt, während auf den nahen Bergen die Sonne leuchtet.

Wo die Natur so üppig sprießt, regnet es hin und wieder. Mit entsprechender Kleidung und bei so vielen Sehnswürdigkeiten sollten Regentage das Urlaubsvergnügen aber nicht beeinträchtigen

Sport & Freizeit

Wassersport

Tennis

Golf

Fußball

Fittness

Usw.

Anforderung weiterer Informationen unter G095