Makler Immobilien Real Estates immobiliers Verkaufs Angebote sale Gewerbeimmobilien trade Privat Property Terrain Grundstücke

Objektbeschreibung

Beschreibung  

Das Objekt wird verkauft von einem renommierten Immobilienhandelshaus, das seit Jahren den Markt der Immobilien aus Sonderverkäufen erfolgreich bearbeitet.

Deren Basis liegt in Regionen mit einer günstigen wirtschaftlichen Entwicklung und guter Kaufkraft. Dies sind neben den Ballungszentren vorzugsweise ausgewählte ländliche Regionen, die Perlen in diesem Marktsegment.

Unsere Gesellschaft erwirbt fast ausschließlich Immobilien aus Sonderverkäufen wie zum Beispiel aus Zwangsversteigerungen und Notverkäufen.

Der gute Kontakt zu Banken und Großinvestoren ermöglicht uns den direkten Zugriff auf ausgewählte Immobilien.

Durch den direkten Erwerb erzielen wir besonders günstige Ankaufspreise, die wir an unsere Kunden weitergeben können. Dies bedeutet für den Kunden, dass er eine Immobilie weit unter dem Verkehrswert erhält, was ihm meist eine eigenkapitalfreie Finanzierung ermöglicht.

Der marktübliche Mietzins bringt ihm zudem noch eine ordentliche Rendite.

Standardware aus dem Regal können und wollen wir Ihnen nicht bieten. Ihr gutes Geld soll wertvoll bleiben.

Dem Investor oder Eigennutzer garantieren diese Parameter eine Immobilie mit moderatem, aberstabilem Wertzuwachs, die Basis einer soliden Vermögenssicherung

Unsere Kernkompetenz, der Handel mit Immobilien aus Sonderverkäufen, decken wir durch folgende Leistungen ab:

Sorgfältige Auswahl der Objekte nach Rendite und Werthaltigkeit

Ermittlung der für den Kunden passenden Immobilie

Wertgutachten auf all unsere Objekte

Basel II Killer durch Liquiditätsbeschaffung

Mietsicherung durch Bargeld auf Ihrem Konto

Haus- und Mietverwaltung durch unser Unternehmen

Alle Erwerbsnebenkosten, wie Maklercourtage, GrESt, Notar und Bankgebühren bezahlen wir

Vermittlung der optimalen Finanzierung für das Objekt

Vollständige Abwicklung aller für den Erwerb notwendigen Formalismen

Integration in einen Vermögensaufbauplan

Wir verstehen uns als Full-Service-Unternehmen, das für Sachwertorientierten Vermögensaufbau auf der Basis von Immobilien steht.

Zustand

Hier ist eine Kernsanierung geplant. Cash Zulage € 40.000,-

Die Sanierungskosten inkl. der Gewerbeeinheit und der Balkone beläuft sich auf € 274.000,--.

Das Objekt kann aber auch als Altbausubstanz erworben werden, ohne die angegebene Zulage, welche abhängig ist vom Sanierungsaufwand.

Gute Altbausubstanz Vermietung im jetzigen Zustand möglich

Ausstattung

Kundenwünsche können hier derzeit noch berücksichtigt werden.

sonstiges

Es gibt auf dieses Objekt eine einmalige Zulage der Stadt Crailsheim in Höhe von € 40.000,-- auf die Sanierungskosten, da die Immobilie im Sanierungsgebiet liegt und der Erwerber hat die erhöhte Abschreibung durch § 7 i EstG

Grundriss UG.

Grundriss EG.

Grundriss 1.OG.

Grundriss 1 DG.

Grundriss 2. DG.

Lagebeschreibung

Kontinent:

Europa

Land:

Deutschland

Bundesland | Region:

Baden-Württemberg

Landkreis

Schwäbisch Hall

PLZ/Ort:

74564 Crailsheim

Strasse:

Jagststraße 3

Nächster größerer Ort:

Liegt zwischen Heilbronn und Nürnberg

Wohnfläche:

Ca. 200 qm im EG Gewerbe eingeplant

Zimmerzahl

3 Wohnungen a ca 50 qm

Etagen

3

Garage/Stellplatz

1 Stellplatz

Balkon

Ja

Heizungssystem

Zentral

Bodenbelag

Frei wählbar

Frei ab

Jahresmiete wird bei ca € 17.100,-- liegen

Mietinteressenten bereits vorhanden

Verkaufspreis:

€ 466.000,- saniert

€ 192.000,- Ankauf der Altbausubstanz  

(Provisionsfrei)

Die Große Kreisstadt Crailsheim liegt im Nordosten von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall. Die Oberzentren Stuttgart, Nürnberg, Würzburg und Ulm sind jeweils 100 Kilometer entfernt. Crailsheim ist Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen und bietet rund 20.000 Arbeitsplätze.

Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A6 / A7, die direkte Lage an der West-Ostachse von Mannheim über Heilbronn nach Nürnberg und an der Nord-Südachse von Würzburg nach Ulm, der Eisenbahnknotenpunkt (Intercity-Halt) mit Bahnverbindungen in alle Richtungen und die schnelle Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen von Frankfurt, Stuttgart, München und Nürnberg verstärken unsere zentralörtliche Funktion. 

Wirtschaftliche Situation-/ Freizeitaktivitäten in der Umgebung

Wirtschaftliche

Situation

Umgebung

Mit einem reichhaltigen Warenangebot seiner Fachmärkte und Fachgeschäfte bietet Crailsheim vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Crailsheim ist nicht nur Ort geschäftlichen Treibens, sondern mit einer abwechslungsreichen Kultur und zahlreichen Einrichtungen der Infrastruktur auch ein moderner Lebensraum für Menschen.

In einer intakten Landschaft bietet sich eine Vielzahl attraktiver Bildungs-, Erholungs- und Freizeitangebote.

Die wichtigsten Wirtschaftsbereiche:

Sport & Freizeit

Über 200 Vereine laden Sie zu ihren Aktivitäten ein und bieten verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Nicht unerhebliche öffentliche Mittel werden für den Bau und die Unterhaltung unserer zahlreichen Sportstätten aufgewendet.

Ein modernst ausgestattetes Filmtheater mit fünf Sälen und Erlebnisgastronomie lässt das Herz der Kino-Freunde höher schlagen.

Eine Vielzahl von Kinder- und Jugendeinrichtungen bieten ein umfangreiches Angebot für eine attraktive Freizeitgestaltung

Kulturell ist in Crailsheim einiges geboten. Ehrenamtliche, verschiedene Organisationen und die Stadtverwaltung sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Zahlreiche Schulen, vor allem die der Stadt und des Landkreises, bereiten Kinder und Jugendliche aus Crailsheim und unseren Umland- Gemeinden auf ihren späteren Lebensweg vor. 

 Erwachsene können aus einem breit- gefächerten Angebot der Städtischen Volkshochschule auswählen und ihr Wissen erweitern.

Stadtbücherei, das Stadtarchiv und das Stadtmuseum im Spital sind nicht mehr wegzudenkende infrastrukturelle Einrichtungen unserer Kommune

Anforderung weiterer Informationen unter G098