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Objektbeschreibung

Beschreibung 

Das Haus wurde 1980 / 81 aus weißem Kalksandstein erbaut.

Es ist voll unterkellert, einschl. Garage / Werkraum(28,39 m²) im Keller.

Eine Sauna mit Ruheraum (13,90 qm), Tischtennisraum (17,21 qm), Hobbyraum (12,66 qm), WC/Solarium (6,59 qm), Vorraum mit Dusche (8,31 qm),

Heiz- (10,61 qm), Wirtschafts- u. Vorratsraum (6,40 qm) sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Süd- und Westterrassen laden im Sommer zum Leben im Freien ein.

Der Dachboden 1 großer Raum (64,69 qm) mit elektrisch schließenden Veluxfenstern und Holzständerbalken) wurde 1998 ausgebaut. Er wird über eine Raumspartreppe erreicht.

Das Haus wird geschützt durch eine Rundumbeleuchtung und eine Überwachungsanlage mit Kamera und Alarmanlage, Sprechanlage am Gartentor.

Das ganze Haus ist gefliest.

Fußbodenheizung im Wohnbereich, dunkle isolierverglaste Holzfenster, Jalousie am Schlafzimmerfenster.

Kabel- und Sattelitenanschluss.

Die vorhandene Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde in 1999 auf Stadtgas umgestellt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt, ohne Schwimmhalle, 111,19  qm  und besteht aus:

Eingangsflur mit Gäste‑WC (6,16 qm)

Wohnzimmer (25,05 qm ) mit Kamin,

vom Esszimmer (15,17 qm ) durch offenes dunkles Fachwerk getrennt.

Die Schwimmhalle begrenzt die ganze Rückseite des Hauses, kann vom Wohnzimmer oder vom Garten betreten werden,

Küche (6,91 m²) mit hochwertiger Einbauküche aus Buche massiv mit sämtlichen Einbau­geräten.

2 Schlafzimmer (17,34 und 13,97 qm)

1 Arbeits / Gästezimmer (14,18 qm)

aufwendiges Badezimmer(6,86 qm) mit Eckbadewanne mit integriertem Whirlpool, Dusche, WC. Bidet und Doppelwaschtisch

Grundstück

Großes, parkähnlich gestaltetes, voll erschlossenes, eingefriedetes Waldgrundstück in Hanglage, Größe 

ca. 3.417 qm. In ruhiger Lage am Ortseingang von Hitzacker in der Nähe des Hitzacker Sees.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Zierteich, ein Gartenhaus und ein Doppel Carport am unbefestigten Zufahrtsweg.

Eine Bewässerungsanlage über Computer gesteuert und ein Brunnen in der Nähe des Carports sorgen für die zentrale Gartenbewässerung.

Die Bushaltestelle Hitzacker - Dannenberg ist ca. 150 m entfernt

Zustand

Eine umfangreiche Sanierung bzw. Umbau und der Neubau einer überdachten und beheizbaren, 134,98 qm großen Schwimmhalle erfolgte 1994/95. .

Der gesamte Keller ist gefliest, die Wände und Decken sind mit Profilbrettern verkleidet

Ausstattung

Eine Solaranlage wurde 2003 errichtet

sonstiges

Der beheizte Swimmingpool hat eine Größe von 7 x 4 m, er kann gesondert mit einer horizontalen Jalousie (elektrisch bedienbar) abgedeckt werden. Die Überdachung der Halle lässt sich elektrisch öffnen und schließen

Lagebeschreibung

Kontinent:

Europa

Land:

Deutschland

Bundesland | Region:

Niedersachsen | Regierungsbezirk Lüneburg

Landkreis

Lüchow-Dannenberg

PLZ/Ort:

29456 Hitzacker

Strasse:

Am Heisterkamp 9

Nächster größerer Ort:

Uelzen

Wohnfläche:

EG u. DG      176 qm

Nutzfläche:

EG u. UG      248,13 qm

Größe Grundstück:

ca. 3.417 qm

Baujahr:

1984

Zimmerzahl

5

Etagen

2

Garage/Stellplatz

Doppel - Carport

Terrasse

2 Terrassen

Heizungssystem

Fußbodenheizung im Wohnbereich . Die vorhandene Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde in 1999 auf Stadtgas umgestellt.

Bodenbelag

Fliesen

Frei ab

sofort

Verkaufspreis:

€ 320.000,-

Der Landkreis Lüchow-Dannenberg ist der östlichste Landkreis von Niedersachsen. Er grenzt im Westen an den Landkreis Uelzen, im Norden an den Landkreis Lüneburg und an den mecklenburgischen Landkreis Ludwigslust, im Osten an den brandenburgischen Landkreis Prignitz und an den sachsen-anhaltinischen Landkreis Stendal und im Süden an den Altmarkkreis Salzwedel.

Die Stadt Hitzacker (Elbe) mit ihren rd. 5.200 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Bahrendorf, Grabau, Harlingen, Kähmen, Nienwedel, Pussade, Seerau, Tießau, Tiesmesland, Wietzetze und Wussegel.

Der Luftkurort Hitzacker / Elbe liegt besonders idyllisch an Elbe und Jeetzelmündung.

Es ist ein Städtchen, dessen besonderem Reiz sich niemand entziehen kann.

Stille Winkel mit liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und farblich abgestimmtem Straßenpflaster zaubern eine unverwechselbare Atmosphäre. Wo die dichten Wälder von Göhrde und Drawehn in reizvollem Kontrast zu den alten knorrigen Eichen der romantischen Elbniederungen stehen, ist Hitzacker / Elbe mit besonders günstigem Klima die Perle im Naturpark Elbufer Drawehn.

Hitzacker/Elbe hat eine gute Infrastruktur.

Zwei Apotheken, mehrere Ärzte, Kurhaus, Supermärkte, Grund‑und Realschule mit Orientierungsstufe, Waldorfschule (alle Klassen), Sportvereine, Schwimmbad, mehrere Hotels usw. sind vorhanden. Außerdem ist Hitzacker bekannt für die winterlichen und sommerlichen Musiktage unter der Leitung von Prof. Ludwig Güttler

Wirtschaftliche Situation-/ Freizeitaktivitäten in der Umgebung

Wirtschaftliche

Situation

Umgebung

Setzt man auf der Landkarte in Hitzacker (Elbe) den Zirkel an, wird man schnell feststellen, dass die Ballungszentren Hamburg, Hannover, Braunschweig-Salzgitter, Magdeburg und Schwerin nur jeweils hundert Kilometer entfernt sind. Und in greifbarer Nähe liegen Lüneburg, Uelzen, Salzwedel und Wittenberge mit Bahnanschlüssen im Stundentakt. So bietet sich Hitzacker(Elbe) als idealer Standort für unternehmerische Initiativen an.

Menschen, die freiberuflich tätig sind - ob als Architekten, Anwälte, Unternehmens- und Finanzberater, Designer, Autoren oder Fachleute für Kommunikation - werden die günstigen Immobilienpreise und Mieten ebenso zu schätzen wissen, wie die motivierten Mitarbeiter, die sie vor Ort gewinnen können

Sport & Freizeit

Der Weinberg ist Ihr Platz zum Träumen.Von dort aus haben Sie einen unvergesslichen Blick auf die Flusslandschaft der Elbe ... Wussten Sie, dass in Hitzacker Wein angebaut wird und es sogar eine Weinkönigin gibt?

atmen Sie tief durch im Luftkurort, lassen Sie sich zum Bummeln durch die historischen Fachwerkgässchen verführen und in der grandiosen Flusslandschaft der Elbtalauen die Wunderwelt der Natur erklären. Geführte Bootstouren und Ausflugsschiffe starten am Hafen. Wir bieten auch geführte Radtouren in das Umland an. Eine Stadtführung durch das fürstliche Hitzacker rundet Ihren Eindruck von der auf einer Elbinsel gelegenen Stadt ab. Sehenswert sind die restaurierten Fachwerkhäuser, das Alte Zollhaus (Elbe) Museum und ein Besuch im Archäologischen Zentrum in Hitzacker.

Hitzacker ist ein optimaler Ausgansgpunkt für Ihre Aktvitäten und Touren: ob Radfahren oder Wandern, Nordic-Walking oder Reiten

Lieben Sie Musik? Dann kommen Sie im Februar zur Musikwoche Hitzacker oder im Sommer zu den Sommerlichen Musiktagen Hitzacker

Anforderung weiterer Informationen unter G102