Makler Immobilien Real Estates immobiliers Verkaufs Angebote sale Gewerbeimmobilien trade Privat Property Terrain Grundstücke

Residenz Juliusruh Neubau Ferienwohnungen

18556 Seebad Juliusruh | Breege

Ostsee Insel Rügen

Mecklenburg Vorpommern

Deutschland BRD

Objektbeschreibung

Beschreibung 

Seit dem Spätsommer 2005 entstehen im Seebad Juliusruh auf Rügen, unweit des Kap Arkona die hochwertigen und modernen Ferienwohnungen der Residenz Juliusruh mit Süd-West Terrassen und barrierefreiem Zugang von den Erdgeschossen bis hinein in die Ostsee mit Tiefgaragen bzw. Stellplatz.

Unmittelbar neben der Residenz Juliusruh entsteht zeitgleich der neue Wellnessbereich des Viersterne Hotels "Atrium am Meer" mit einer Saunalandschaft, Bädern und Anwendungen. An der gemeinsamen Grundstücksgrenze wird dazu ein eigener Zugang für die Gäste der Residenz Juliusruh geschaffen, welche den Wellness bereich gegen Gebühr nutzen können. Die erheblichen Investitionskosten für diesen Wellnessbereich trägt das Hotel „Atrium Am Meer“. Folglich bietet die Residenz Juliusruh ein einzigartiges Preis- / Leistungsverhältnis.

Die Wohnungen bieten

51 qm (2 Zimmer OG)

59 qm (3 Zimmer DG) bzw.

64 qm (2 Zimmer EG)

und können im EG und OG zu größeren Wohnungen zusammengelegt werden. Ebenfalls auf Wunsch können die EG Wohnungen und die dazugehörigen Stellplätze rollstuhlgeeignet ausgebaut werden.

Zustand

Die renommierte Baugesellschaft errichtet das Gesamtwerk schlüsselfertig in höchster Qualität und steht in der Folge als großer Gewährleistungspartner direkt im Zugriff. - Neubau Eigentumswohnungen -

Ausstattung

Die vermietungsfertige Möblierung und Ausstattung ist auf Wunsch ebenfalls möglich.

Süd-/Westterrassen bzw. Balkone, Bau nach aktuellem Stand der Technik (Energie-Einspar-Verordnung), Tiefgaragen- bzw. Stellplatz, 50 m bis zum Strand, 150 m bis zu den Wellen der Ostsee, Gaszentralheizung, energiesparende Warmwassererzeugung in den Wohnungen, Münzwaschmaschine und -trockner, Kurpark mit Kinderspielplatz gegenüber, direkter Zugang zum neuen Wellness bereich des Vier-Sterne-Hotels Atrium am Meer auf dem Nachbargrundstück mit einer Saunalandschaft, Pool und medizinischen Anwendungen.

Die Vermietung und Verwaltung der Wohnungen ist bereits installiert. Zu der Wohnanlage wird eine kleine Verwaltungs- und Gewerbeeinheit installiert, die eine ganzjährige Versorgung für den täglichen Bedarf sicherstellt.

sonstiges

Kaufen Sie hier am Standort des ehemaliges Kurhauses zu Juliusruh provisionsfrei direkt vom Eigentümer und erwirtschaften Sie bis zu 5 % Rendite bei gewerblicher Vermietung. Eine professionelle Verwaltung und Vermietung ist bereits installiert. Die ersten Wohnungen werden pünktlich zur Saison 2006 übergeben.

Die Vermietung und Verwaltung der Wohnungen ist bereits installiert. Zu der Wohnanlage wird eine kleine Verwaltungs- und Gewerbeeinheit installiert, die eine ganzjährige Versorgung für den täglichen Bedarf sicherstellt.

Lagebeschreibung

Kontinent:

Europa

Land:

Deutschland

Bundesland | Region:

Mecklenburg Vorpommern

Landkreis

Rügen

PLZ/Ort:

18556 Seebad Breege - Juliusruh

Strasse:

Ringstraße 1

Nächster größerer Ort:

Bergen auf Rügen

Wohnfläche:

Ab 51 qm

Nutzfläche:

Ab 51 qm

Größe Grundstück:

3.331 qm

Baujahr:

2006

Zimmerzahl

2

Etagen

3

Garage/Stellplatz

Tiefgarage für OG und DG, Stellplätze für EG Wohnungen

Balkon

für OG und DG Wohnungen

Terrasse

für EG Wohnungen

Heizungssystem

Gaszentral

Bodenbelag

Fliesen / Teppich / Holz

Frei ab

Sommer 2006

Verkaufspreis:

Ab € 94 .650,- zuzüglich USt.           >>Kaufpreisliste<<

 Das Seebad Juliusruh liegt im Norden von Rügen auf der Halbinsel Wittow. Diese grüne Halbinsel, auch als Windland bekannt, ist über die sehr schmale Landbrücke “Die Schaabe” mit der Halbinsel Jasmund (Kreidefelsen und Sassnitz) verbunden. Au?erdem erreicht man die Halbinsel Wittow über die Wittower Fähre, eine kleine Autofähre, wenn man über den westlichen Teil von Rügen anreist.

Der angrenzende 13 km lange Strand der Schaabe gehört laut Beadecker Reiseführer zu den schönsten der Insel und ist die größte Badewanne der Insel . Zwischen Glowe (Halbinsel Jasmund) und dem Ort Breege Juliusruh (Halbinsel Wittow) verläuft die Schaabe, eine Nehrung, die die Halbinseln Jasmund und Wittow miteinander verbindet.
Sie ist ein Naturparadies der ganz besonderen Art. Auf der östlichen Seite der Schaabe befindet sich ein herrlicher Ostseestrand, der zu den schönsten Stränden auf Rügen gehört, zehn Kilometer Sand und Meer pur! Hier dominiert schon seit Jahrzehnten das FKK-Baden. Allerdings wurde der FKK Strand nach der Wende aus den dörflichen Randgebieten (Breege-Juliusruh & Glowe) mehr in die Kerngebiete der Schaabe verlegt, da es hier stellenweise

Die vom Hafen im Ortsteil Breege aus erreichbare Insel Hiddensee ist unter Ostseeurlaubern bereits Kult. Hier machen Sie sicher, schön und das ganze Jahr abwechslungsreich Urlaub. Nicht nur deshalb belegt die Tourismusabteilung der Gemeinde Belegungsquoten von im Schnitt 51 % !

Breege - Juliusruh, eine malerisch zwischen Meer und Bodden gelegene Gemeinde ist seit über 100 Jahren als Badeort mit einem besonders breiten Strand bekannt. Reetgedeckte Häuser in der alten "Dorfstraat" und das besondere Fluidum der Seefahrerromantik im Hafen machen einen Besuch zum Erlebnis

Das Objekt befindet sich am Standort des ehemaligen Kurhauses zu Juliusruh, gegenüber dem Kurpark, der Juliusruh mit dem Ortsteil Breege verbindet (Fährhafen nach Hiddensee). Der nur gut 50 m entfernte Strand ist barrierefrei und sicher über den Bürgersteig zu erreichen. Es herrscht kein Durchgangsverkehr, so dass der Weg zum Strand bereits zur Erholung zählt. In Richtung Süd erstreckt sich der lange Strand der Schaabe in Richtung der nächsten Ortschaft Glowe, die immerhin gut 12 km entfernt ist. In Richtung Nord setzt sich der Strand noch gut 1 bis 2 km fort und geht dort in die markante Steilküste zum Kap Arkona über, das über einen Rad- und Fußweg erreicht werden kann (sehr zu empfehlen !).

Grundrisse | Pläne

Sport-/ Freizeitaktivitäten in der Umgebung

Wirtschaftliche

Situation

Umgebung

Das Seebad Juliusruh ist bescheiden geblieben und bietet auch in der Hochsaison mehr Klasse als Masse. Für die nur wenigen Unterkünfte sind trotzdem ausreichend Restaurants, Geschäfte und sonstige Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Insbesondere durch Maßnahmen wie der neue Wellness Bereich auf dem Nachbargrundstück, ist mittlerweile ganzjähriger Urlaub möglich.

Es gibt bereits ein Spaßbad im nicht weit entfernten "Aquamaris", wo auch eine Kegelbahn vorhanden ist. Den Ruhe suchenden Urlaubern ist jedoch eher die Saunalandschaft im angrenzenden "Atrium am Meer" zu empfehlen. Wanderungen zum Kap Arkona, Nordic Walking, Fahrradverleih und Bootsverleih sind ebenso möglich wie ausgedehnte Reisen mit der Fähre auf die Nachbarinsel Hiddensee oder von Sassnitz aus bis nach Schweden. Ganz bekannt sind die jährlichen Störtebeker Festspiele auf der Naturbühne zwischen Felsen und der See.

Rügen ist die größte deutsche Insel, in der Nähe der pommerschen Küste und gehört zu Mecklenburg-Vorpommern. Das "Tor" zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund. Die Insel, durch den Rügendamm über den 2 km breiten Strelasund mit dem Festland verbunden, hat eine maximale Länge von 52 km (von Süd nach Nord), eine maximale Breite im Süden von 41 km und eine Fläche von 926 qkm. Die Gesamtlänge der Küste Rügens beträgt 574 km. Ihre Gestalt ist durch zahlreiche Meeresbuchten (Bodden oder Wieke) sowie vorspringende Halbinseln und Landzungen äußerst zerrissen.

Die Insel Rügen bildet zusammen mit der Insel Hiddensee verwaltungsmäßig den Landkreis Rügen mit der Kreisstadt Bergen auf Rügen. Weitere Städte sind Putbus, Sassnitz und Garz / Rügen. Hinzu kommen die Ostseebäder Binz, Sellin, Göhren, Baabe und Thiessow. Rügen wird wegen seiner vielfältigen landschaftlichen Schönheiten und der langen, feinsandigen Badestrände von vielen Urlaubern besucht.

Der Kern der Insel hat die Form eines Dreiecks. Im Süden wird die Insel durch den Rügischen Bodden.

dem Nordteil des Greifswalder Boddens ausgebuchtet. Der Küste vorgelagert ist hier die Insel Vilm. Am Westende der Bucht erstreckt sich die Halbinsel Zudar mit dem südlichsten Punkt Rügens (Palmer Ort); am Ostende ragt die wiederum vielgegliederte Halbinsel Mönchgut in das Meer.

Diese Halbinsel endet im Osten am Kap Nordperd bei Göhren und im Süden am Kap Südperd bei Thiessow. Im Westen der Halbinsel Mönchgut teilt eine 5 km lange, schmale Landzunge die beiden Buchten Having und Hagensche Wiek.

Den Kern der Insel bildet das Gebiet um Bergen, Putbus, Garz und Gingst. Diesem schließen sich, teils durch Bodden und Wieken getrennt, die Halbinseln an.

Das Seebad Juliusruh liegt im Norden von Rügen auf der Halbinsel Wittow. Diese grüne Halbinsel, auch als Windland bekannt, ist über die sehr schmale Landbrücke “Die Schaabe” mit der Halbinsel Jasmund (Kreidefelsen und Sassnitz) verbunden. Ausserdem erreicht man die Halbinsel Wittow über die Wittower Fähre, eine kleine Autofähre, wenn man über den westlichen Teil von Rügen anreist.

Klima: Starke Luftbewegungen, ausgeglichene Temperaturen mit einem niedrigen Jahresmittel, relativ wenig Niederschläge und eine hohe Luftfeuchtigkeit bestimmen das Klima von Rügen. Die Temperaturen liegen im Jahresmittel bei etwa 8 °C. Im Juli liegt das langjährige Mittel bei 16 °C. Die Zahl der Sonnentage auf Rügen ist mit 40-45 Tagen im Jahr recht hoch

Rügener Gastronomie. Es gibt so vielfältige Möglichkeiten, Rügen zu schmecken und zu genießen.

Ein Cocktail an der Bar - Erfahrungen über die Urlaubserlebnisse austauschen, vielleicht ein wenig schwoofen - auch das finden Sie auf Rügen.

Die Insel Rügen bietet eine besondere Qualität in ihren Produkten, Dienstleistungen und touristischen Angeboten.  Insellage Rügens bedeutet saubere Natur und gesunde Umwelt

Sport & Freizeit

Juliusruh bietet mehrere Zugänge zum nördlichen Teil der Schaabe, 12 km Strand, ohne Bebauung - nur Meer, Sand, Dünen und Kiefernwälder. Die nehrungsartige Landbrücke zwischen Jasmund und Wittow, "Schaabe" genannt, trennt die offene See vom großen Jasmunder Bodden. An der Nordostseite erstreckt sich ein einzigartiges naturbelassenes Badeparadies.

Im Ort Juliusruh gibt es Restaurants, Eiscafés, Einkaufmöglichkeiten und das große Freizeitzentrum Aquarmaris mit Bar und Disco. Sehenswert ist der alte Kurpark aus dem Jahre 1795

Rügen ist seit 1936 durch den Rügendamm mit dem Festland verbunden. Rügen umfasst, ohne die eingeschlossenen Wasserflächen, eine Fläche vin 973 qkm und hat eine Küstenlinie an der Außenküste von 573 km Länge

Eine Besonderheit sind die in die rügensche Kreide eingelagerten Feuersteinbänke. Vom Meer ausgewaschen und an manchen Küstenabschnitten in großen Mengen abgelagert, gehören sie zu den Eigenarten des rügenschen Strandes

Ein asphaltierte Radwanderweg entlang der Straße, die durch die Schaabe führt lädt Fahrradfahrer und Inline Skater ein zum schattigen Törn, ideal auch für Familien mit Kindern. Nur müssen Sie einmal auf einem Überweg die Straße überqueren, wo absolute Vorsicht angesagt ist. In den Sommermonaten ist die Geschwindigkeit zwar auf 70km/h begrenzt, doch ist dieser Übergang durch viele viele parkende Autos für die herankommenden Autofahrer schwer einzusehen.
An beiden Endpunkten der Schaabe laden gastronomische Einrichtungen zum Verweilen ein, bevor man sich auf den Rückweg begibt

Die schmale Bucht verbindet die Halbinseln Jasmund und Wittow. Zehn Kilometer feiner weißer Sand verlocken geradezu zum Baden, Surfen, Banane-Reiten, Wasserski oder einfach zum Faulenzen am Strand.
Die Wasserqualität hält höchsten Ansprüchen stand und es weht ständig eine leichte Brise vom Kap Arkona herüber

Heute empfängt Sie der ehrwürdige Hafen von Breege in neuem Glanz. Von weitem können Sie schon den Duft frischer Räucherware spüren. Leise dümpeln die alten Fischerboote im leichten Wellenschlag. Ein Bummel durch die Dorfstraat, vorbei an den kleinen Fischerhäusern macht so richtig Lust auf eine kleine Seefahrt.
Von Breege aus geht es auf Angeltour in die Bodden- und Seengewässer, es sind Fahrten zur Insel Hiddensee möglich sowie Fahrten mit Traditionsseglern.

Anforderung weiterer Informationen unter G121