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gemäß § 7i / 10f EstG

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53773 Hennef - (Geistingen)

Rhein-Sieg-Kreis

Nordrhein-Westfalen NRW

Bundesrepublik Deutschland BRD

Objektbeschreibung

Beschreibung  

56 hochwertige, komfortsanierte Eigentumswohnungen und 7 Townhouses.

Eine Denkmalimmobilie mit besonderen Akzenten: traditionell, großzügig und einzigartig. Das Zentrum bildet ein Privatpark mit altem Baumbestand. Die angegliederte Klosterkirche wird nach Umbau zum 7 Sterne „Recreation Center“ umfunktioniert, welches von Balbier Singh (Physiotherapeut) betrieben wird.

Wohnen mit Mehrwert für Körper und Seele

Im neuen Kloster Geistingen entsteht ein Angebot für höchste Lebensansprüche: Hochmoderne Wohnungen in einem der schönsten Erholungsgebiete Deutschlands vor den Toren der Rheinmetropolen Köln und Bonn. Das außergewöhnliche Konzept der Immobilie garantiert eine hohe Nachfrage.

Historisches Gemäuer mit Perspektive

Wohnen in historischen Gebäuden erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Die Kombination einer erstklassigen Lage mit einem zukunftsweisenden Wohnkonzept macht eine Investition in die solide Substanz des Klosters Geistingen besonders interessant. Selbst bei der Kalkulation mit für den Standort durchschnittlichen Mieten entsteht eine attraktive Rendite.

Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

Käufer werden durch steuerliche Förderungen belohnt. Kapitalanleger können 100 % der Sanierungskosten (ca. 70 % des Kaufpreises gemäß § 7i EStG) über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben (8 Jahre mit je 9 %, 4 Jahre mit 7 %). Eigennutzer haben die Möglichkeit, 90 % der Sanierungskosten abzuschreiben (9 % über 10 Jahre gemäß § 10f EStG). Auch in Anbetracht des momentan historisch niedrigen Zinses für Immobilienfinanzierungen stellen die Wohneinheiten des Klosters Geistingen eine lohnende Investition dar.

Innere Ruhe – für Kapitalanleger und Mieter 

Fazit: Das neue Kloster Geistingen bietet einen Mehrwert für Körper und Seele – egal ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Eigennutzer profitieren von hochwertigen Wohnausstattungen, der idyllischen Lage und zahlreichen Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Die innere Ruhe der Investoren garantieren die auf dem Wohnungsmarkt einzigartige Charakteristik der Immobilie, die Lage nahe zweier Metropolen, die Zufriedenheit der Mieter, eine entsprechend gute Nachfrage und eine aus all diesen Faktoren folgende Wertsteigerung der Immobilie.

Zustand

TÜV-geprüfte Sanierungs- und Ausstattungsqualität.

Baubeginn ab Herbst 2006, Fertigstellung Dezember 2007

Ausstattung

56 Wohnungen im Kloster. Wohnflächen zwischen 35 und 128 qm. In den Nebengebäuden entstehen ca. 7 Townhouses von 75 bis 138 qm.

Wohnungen teilweise auf Wunsch barrierefrei herstellbar.

sonstiges

Abschreibung: Gemäß § 7 i / 10 f EStG bis auf ca. 70 % des Kaufpreises sowie 2,5 % linear auf ca. 30 % des Kaufpreises.

Schlüsselfertige Kaufpreise von durchschnittlich 2.050.- €/m².

Mietsicherheit dank realistischer Mieten (Mietpool optional).

Steuerpotimiert dank Erbbaurecht.

Lagebeschreibung

Kontinent:

Europa

Land:

Deutschland

Bundesland | Region:

Nordrhein-Westfalen

Landkreis:

Rhein-Sieg-Kreis

PLZ/Ort:

53773 Hennef

Strasse:

Klosterstr.9

Nächster größerer Ort:

Köln | Bonn

Wohnfläche:

Gesamtwohnfläche: ca. 4.272 qm im Kloster, weitere ca. 703 qm in den Nebengebäuden.

Anzahl + Größen der Wohnungen:

56 Whg. im Kloster. Wohnflächen zwischen 35 und 128 qm. In den Nebengebäuden entstehen ca. 7 Townhouses von 75 bis 138 qm.

Größe Grundstück:

ca. 8.000 qm + 2.330 qm

Baujahr:

Dezember 2007

Zimmerzahl:

35 qm bis 138 qm

Etagen:

Wohnungen im EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG

Garage / Stellplatz:

Tiefgarage mit direkter Hausanbindung

Balkon:

Wohneineiten mit Balkon, Terrasse, EG teilweise mit Gartenanteil

Heizungssystem:

Ökologisches Heizkonzept

Frei ab:

garantierte Fertigtellung Dezember 2007

Verkaufspreis:

Ab € 86.900.-                  (>>siehe Preisliste<<)

Das „Kloster Geistingen“ liegt nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. In der Nähe des Grundstücks befindet sich eine Tennisanlage und ein Golfplatz. Der ICE Bahnhof Siegburg/Bonn ist 10 min. entfernt. Die Kölner Innenstadt ist somit in 20 min erreichbar.

Traumdomizil urbaner Romantiker 

Das Kloster Geistingen bietet ein Leben in Ruhe und Natur und ist dabei nur einen Katzensprung von zwei Großstädten entfernt: Von Hennef aus lassen sich die Ballungszentren Köln und Bonn ganz entspannt erschließen. Mit dem ICE von Siegburg/Bonn und auch über die S-Bahn-Linie 12 oder über die A3 ist man von Hennef flugs in den charmanten Rheinstädten.

Wertvolle Anlagen

Das Kloster liegt inmitten eines ehemaligen Kneipp-Kurorts in einer der reizvollsten Landschaften Deutschlands. Gleichzeitig verfügt Hennef über eine moderne städtische Infrastruktur. Eine optimale Kombination für Investoren: Sie macht die Immobilie zu einem Angebot der Extraklasse für die Vielzahl derer, die unberührte Natur wertschätzen, dabei aber alle Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen wollen.

Sport-/ Freizeitaktivitäten in der Umgebung

Wirtschaftliche

Situation

Umgebung

Städtische Infrastruktur

Seinen 45.000 Einwohnern bietet Hennef zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, in vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Kneipen und ein charmantes historisches Kino, das alte „Kur- Theater“. Der Ortskern und viele Schulen sowie Kitas befinden sich in Laufweite vom Kloster Geistingen. In den letzten Jahren ist Hennef aufgeblüht zu einer modernen Stadt der Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg, die mit nur 7,8 % arbeitslosen weit unter dem bundesdeutschen Durchschnitt liegt. Neue Impulse erfährt Hennef aktuell als „Sportstadt“ mit internationaler Jugendfußballschule.

Kur für Körper und Seele

Hennef liegt im romantischen Sieg-Tal am Fuße von Siebengebirge, Westerwald und Bergischem Land. Bis Anfang der 80er blühte in Hennef das Kneipp-Kurleben mit eigenem Freibad, Kurpark und Wassertretanlagen. Noch heute bezaubert Hennef nicht nur mit frischer Luft, klaren Gewässern und einer romantischen Mittelgebirgslandschaft, sondern auch mit einer Mischung aus moderner Architektur und historischen Baudenkmälern. In den letzten 10 Jahren konnte Hennef 35 % Zuzug verzeichnen (Quelle: Stadtverwaltung Hennef) – ein eindeutiges Indiz für die Attraktivität dieser jungen, aktiven Stadt im Drehkreuz Köln-Bonn und das Potenzial einer Immobilie an diesem Standort.

Seit 1992 bietet Hennef ein Messezentrum mit über 35.000 m² Ausstellungsfläche. Ursprünglich sollte in das Gebäude ein Möbelhaus. Es gab jedoch Probleme mit dem Sortimentsangebot, da die Einzelhändler in der Stadt Sorge um ihren Umsatz hatten. Diese Diskussionen zogen sich hin, sodass das fertige Gebäude erst einmal als Messe genutzt wurde. Im Jahr 2005 zeichnet es sich jedoch ab, dass eine Nutzung des Gebäudes als Möbelhaus nun genehmigt wird. Das würde auch das Aus vieler großer Messen bedeuten. Kleine Veranstaltungen sollen jedoch weiter statt finden.

Die Gewerbegebiete Hennefs liegen sowohl am östlichen wie auch am westlichen Rand des eigentlichen Stadtkerns, darin selbst sind lediglich vereinzelt produzierendes Gewerbe und andere große Firmen zu finden. Das Stadtbild wird hier durch zahlreiche Einzelhändler geprägt, die sowohl an der Frankfurter Straße als auch am Marktplatz zu finden sind.

Besonders im Gewerbegebiet Hossenberg am östlichen Stadtrand stehen noch einige Flächen zur Verfügung.

Hennef liegt an der A 560, die im Osten der Stadt endet. Es gibt drei Autobahnanschlussstellen, die ein schnelles Vorankommen gewährleisten. Die am Rand des Stadtgebiets vorbei führende A 3 ist schnell durch das Autobahnkreuz Bonn / Siegburg zu erreichen. Ferner durchqueren die B 8 und die B 478 das Stadtgebiet.

Hennef hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zu umliegenden Städten. Durch die A 560 erreicht man die Städte Köln, Bonn und Siegburg (ICE-Bahnhof) sowie den Köln/Bonner Flughafen bereits in wenigen Minuten. Ebenso schnell erreicht man die ca. 100 weit verstreuten Orte Hennefs, da sich im Stadtgebiet zahlreiche Landstraßen befinden, auf denen man schnell voran kommt.

Sport & Freizeit

Hennef verfügt über 100 km Wanderwege und gute Radwege in der Innenstadt sowie in deren Umgebung.

In Hennef befindet sich die Sportschule des Fußball-Verbandes Mittelrhein, die als Bundes- und Landesleistungszentrum dient. Die Sportfachverbände für Boxen, Ringen, Judo, Taekwondo und Gewichtheben haben hier ihr Leistungszentrum eingerichtet. Gelegentlich ist auch die Deutsche Fußballnationalmannschaft zur Vorbereitung auf Länderspiele oder Meisterschaften hier anzutreffen. Zum Konföderationen-Pokal 2005 weilte die Argentinische Fußballnationalmannschaft auf dem Gelände der Sportschule.

Das generelle Sportangebot ist gut, im HTV (Hennefer Turnverein), den mit über 3.600 Mitgliedern mit Abstand größten Sportverein im Rhein-Sieg-Kreis, werden die meisten Sportarten wie z.B. Turnen, Schwimmen, Volleyball, Basketball und Klettern angeboten. Durch die zahlreichen Fußballvereine in Hennef (Tura Hennef und FC Geistingen bilden nun zusammen den FC Hennef 05) besteht ein breites Angebot an Sportplätzen.

In den letzten Jahren hat sich das Kur-Theater Hennef als Spielstätte stark etabliert. Nachdem im Jahr 2003 die Schließung drohte, hat sich ein Verein unter Führung des Beigeordneten der Stadt Hennef, Lutz Urbach, etabliert, der kulturelle Veranstaltungen von gehobener Qualität anbietet. Der Verein Kur-Theater Hennef, der über 400 Mitglieder zählt, bietet im Kur-Theater Kino-Veranstaltungen wie auch ein umfassendes Kultur-Programm. Somit erhält der Verein nicht nur das einzige verbliebene Kino in Hennef (die einstmals betriebenen Kinos Park-Lichtspiele und Central sind lange geschlossen), sondern er hat das Kur-Theater auch als Bühne von nationalen wie internationalen Künstler neu entdecken lassen. Hierbei kommt dem Verein das besondere Ambiente der Spielstätte mit 188 Plätzen in einem original erhaltenen Saal aus dem Jahr 1938 zugute.

Zwischen der Sieg und der A 560 befindet sich mit dem Allner See ein Naherholungsgebiet der Stadt. Im südlichen Stadtzentrum (Ortsteil Geistingen) befindet sich zwischen der Kurhausstraße und dem Steimelsberg der alte Kurpark. Er erinnert an die Kurtradition in Hennef und ermöglicht verschiedene Freizeitnutzungen. Hier befinden sich unter anderem ein Wildgehege und eine Teichanlage mit Enten.

Anforderung weiterer Informationen unter G143