|
|
|
Immobilienmakler Immobilien Real Estate immobiliers Verkaufs Angebote sale Gewerbeimmobilien trade Privat Property Terrain Grundstücke |
||||||||
|
|
Denkmalschutzwohnungen Hardtberger Gärten Denkmalschutz gemäß § 7i / 10f EstG |
||
|
hier geht es zu allen TOP Angeboten hier geht es zu allen Rendite Angeboten hier geht es zu allen Projektentwicklungen hier geht es zu allen Gewerbegrundstücken hier geht es zu allen Gastronomieobjekten |
|
|
 |
|
 |
|
Objektbeschreibung |
|
Beschreibung
|
Luxuriöser
Lebensraum in einem der beliebtesten Kurorte Deutschlands. Historische
Sehenswürdigkeit und ein modernes Wohnhaus zugleich - die
Hardtberger Gärten vereinen Architekturgeschichte, Komfort und
Luxus. Das frühere von der Kirche benutzte Gebäude wurde um 1923
errichtet und zuletzt als Schule, Büro- und Wohngebäude genutzt.
Mit ihren beiden weitläufigen, dreigeschossigen Flügeln und
ihrem imposanten, viergeschossigen Mitteltrakt sind sie ein majestätischer
Blickfang über der Stadt Königstein. Weite Grünflächen umgeben
das denkmalgeschützte Gebäudeensemble. Alter Baumbestand und
eine üppige Vegetation bieten Ihnen viel Erholungsraum. Die
Restaurierungs- und Sanierungsarbeiten erfolgen in enger
Kooperation mit der Behörde für Denkmalschutz und werden Ende
2005 beendet sein. Eine aufwändige Modernisierung akzentuiert die
repräsentativ-strenge Form der Architektur und setzt ihre
schlichte Schönheit in Beziehung zu einer warm-komfortablen
Innenausstattung. So bleibt der imposante Charme der Anlage
erhalten und rahmt das reizvolle Leben, das die Bewohner der
Hardtberger Gärten erwartet. Die 68 Wohnungen haben eine
durchgehende Ost-West-Ausrichtung, so dass viel Licht in die großzügigen
Räume einfällt. Eine hochwertige Ausstattung mit edlen
Materialien unterstreicht den noblen Gestus des Innendesigns. Dazu
erweitern Loggien, Balkone oder Terrassen Ihren luxuriösen
Lebensraum. |
|||||||
|
Zustand |
Die
„Hardtberger Gärten“ werden komfortabel modernisiert. Die
Kontrolle und Abnahme erfolgt durch den TÜV Süddeutschland
Das
Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen
Zustand, wobei die Bausubstanz als sehr gut zu bezeichnen ist. Es
besteht völlige Baufreiheit, so dass hier eine grundlegende
Kernsanierung durchgeführt werden kann. Das
gesamte Objekt wird einer Kernsanierung unterzogen, in Absprache
mit dem Landesamt für Denkmalpflege in Hessen:
|
|||||||
|
Ausstattung
|
Wohnungsgrößen: 2
x 1-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 20 m² als
Gäste-Wohnungen (unverkäuflich) 2-
Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 58 – 72 m² 3-Zimmer
Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 81 – 107 m² 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 103 –138 m²
|
|||||||
|
Vorteile auf einen Blick |
-
Hochwertige, komfortsanierte Eigentumswohnungen mit TÜV-Zertifikat -
Premiumlage im Villen- und Kurort Königstein im Hochtaunus -
Lichtdurchflutete Grundrisse -
Wohneinheiten mit Balkon / Terrasse / Loggia -
Repräsentativer Gebäudekomplex mit Grünflächen -
Beste Verbindungen nach Frankfurt am Main (ca. 22km) und zu
den Attraktionen des Hochtaunus. -
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EstG auf ca. 60%
des Kaufpreises -
Mietsicherheit durch 12 Jahre Mietpool (optional) -
Realistische Mietansätze (EUR 9.-/qm Wfl.) p.M. -
Steueroptimiert dank Erbbaurecht, Erbbauzins EUR 1.- / qm
Wfl. p.M. -
Direktes persönliches Wohneigentum grundbuchlich gesichert -
Erfahrerer Partner seit 1928. -
Kaufpreisfinanzierung bei entsprechender Bonität zzgl.
Disagio möglich. - Kaufpreise z.B. 2 Zi. 60qm x EUR 2.890.-/ qm = EUR 173.400.- zzgl. EUR 60.- Erbbauzins p.M., Miete EUR
9.-/ qm p.M. = EUR 540.- |
|
Lagebeschreibung |
|
Kontinent: |
Europa |
|
Land: |
Deutschland |
|
Bundesland | Region: |
Hessen |
|
Landkreis: |
Hochtaunuskreis |
|
PLZ/Ort: |
61462 Königstein im Taunus |
|
Nächster größerer Ort: |
Frankfurt am Main (ca. 22km) |
|
Wohnfläche: |
Gesamtwohnfläche: ca. 5.106 m² |
|
Größe Grundstück: |
Das Objekt steht auf einem insgesamt ca. 5.494
qm großen Erbbaurechtsgrundstück |
|
Baujahr: |
Fertigstellung: Dezember 2006 |
|
Zimmerzahl: |
2 bis 4 Zimmer Wohnungen |
|
Etagen: |
EG, 1.OG, 2. OG, 3.OG, 4. OG |
|
Garage / Stellplatz: |
Stellplätze: DP / AP |
|
Balkon: |
Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia |
|
Terrasse: |
Ja |
|
Frei ab: |
Fertigstellung Dezember 2006 |
|
Verkaufspreis: |
Ab
€uro 187.200-
(>>
hier
geht es zur Preisliste
<<) |
|
Königstein im Taunus: Der 5-Sterne-Ort
für den exklusiven Geschmack Der
mittelalterliche, romantische Ortskern von Königstein ist in 5
Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Vielzahl an Wein- und
Delikatessenläden, Edelboutiquen und Restaurants der
Spitzenklasse schmücken die romantischen Straßen mit ihren
Fachwerkhäusern. Der
Kurort Königstein ist eingebettet in die waldbestandenen Hänge
des Taunus und wird überragt vom Feldberg. Wohl an keinem anderen
Platz in Deutschland liegen Luxus und ländlicher Charme so nah
beieinander. Die rund 140 Rundwanderwege mit einer Gesamtlänge
von über 700 km säumen zahlreiche Naturschönheiten und
Naturdenkmäler. Burgen und Schlösser prägen die Landschaft
ebenso wie keltische und römische Befestigungsanlagen aus
historischer Zeit. Das Kultur- und Freizeitangebot spiegelt den Anspruch eines exklusiven Kurorts wider. Die große Bandbreite an Veranstaltungen, Sport- und Wellnesseinrichtungen lässt keine Wünsche offen. |
|
|
|
|
|
Sport-/ Freizeitaktivitäten in der Umgebung |
|
Wirtschaftliche Situation Umgebung |
Königsteins
Bevölkerung verfügt über eine weit überdurchschnittliche
Kaufkraft. 1997/98 war der Kaufkraftindex von 235,9%
(Bundesdurchschnitt = 100%) der höchste im Bundesland Hessen. |
|
Königstein
ist für Autofahrer verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen
B8 und B455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht
man in wenigen Minuten die Autobahnen A 66 (Anschlussstelle
Frankfurt-Höchst), A 661 (Anschlussstelle Oberursel) und A 3
(Anschlussstelle Niedernhausen). Die verkehrsgünstige Lage
beschert Königstein allerdings auch regelmäßig morgens und
abends im Berufsverkehr sehr lange Staus vor dem Kreisel. Der
Kreisverkehr wird dafür mit Lichtzeichenanlagen und anderen
baulichen Maßnahmen zu neuen Höchstleistungen gebracht. Die
Baumaßnahmen werden noch bis Oktober 2006 andauern. Der
nächste Flughafen ist der internationale Flughafen Frankfurt. Über
die Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn (FKE) und Buslinien zu den
S-Bahnhöfen Bad Soden (S3) und Kronberg (S4) ist Königstein an
den Frankfurter Hauptbahnhof und das gesamte Schienennetz des
Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) angebunden und verfügt über
Bahnhöfe in Königstein (Kernstadt) und Schneidhain. Die
Frankfurt-Königsteiner Eisenbahn akzeptiert die Bahncard 100 als
Fahrausweis bis nach Königstein im Taunus Bahnhof, der
Rhein-Main-Verkehrsverbund jedoch nur im Tarifgebiet 5000
(Frankfurt am Main, ohne Flughafen). |
|
|
Königstein
im Taunus ist ein attraktiver Standort für Unternehmen. Die überdurchschnittlich
hohe Kaufkraft der Königsteiner Einwohner kommt dem örtlichen
Einzelhandel zugute. Entsprechend vielfältig ist das Angebot.
Weiterhin gibt es recht viele selbständige Unternehmens- und
Personalberater, oftmals ehemalige Führungskräfte aus der
Wirtschaft. Durch die Übernahme der bekannten deutschen
Personalberatung Hofmann Herbold & Partner war Königstein
mehrere Jahre lang Sitz der größten internationalen
Executive-Search-Firma Korn/Ferry. Mehrere Ableger ehemaliger
Korn/Ferry-Mitarbeiter sind noch heute in Königstein ansässig.
Die Dresdner Bank unterhält am Rande von Königstein ein großes
Trainings- und Konferenzzentrum, welches auch für Dritte zugänglich
ist. Auch die Deutsche Bank hat so eines zwischen dem Stadtteil
Falkenstein und Kronberg. |
|
|
Das
Rhein-Main-Gebiet in Südhessen besitzt nach dem Ruhrgebiet die größte
Industriedichte in Deutschland. Hier sind chemisch-pharmazeutische
Industrie, Maschinen- und Fahrzeugbau und, vor allem in Frankfurt
am Main, Dienstleistungsunternehmen und internationale Banken wie
die Börse ansässig. Offenbach war bekannt für seine
Lederindustrie, Hanau als Standort der Materialforschung und
-verarbeitung, Rüsselsheim (Opel) wie Baunatal in Nordhessen (VW)
als Standort der Automobilindustrie und Wetzlar mit dem Zentrum
der optischen- und feinmechanischen Industrie (Leica) sowie der
Schwerindustrie (Buderus). Im Lokomotivbau hat Kassel eine
bedeutende Stelle inne (heute Transrapid). Etwa
1/3 der hessischen Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Im
hessischen Biblis befindet sich eines der deutschen
Kernkraftwerke. Ende
Januar 2005 zählte Hessen 278.508 Erwerbslose, somit beträgt die
Arbeitslosenquote 9,3 % (8,4 % im Vorjahresmonat). Mit 7,2 % hat
der Arbeitsamtbezirk Frankfurt die niedrigste Quote, während der
Arbeitsamtbezirk Kassel mit 13,3 % die höchste Quote landesweit
aufweist. |
|
|
Sport & Freizeit |
Größtes
Volksfest in Königstein ist das jährlich stattfindende Burgfest
auf der Burgruine Königstein. Im Frühjahr und Sommer finden darüber
hinaus weitere Veranstaltungen auf der Burg statt: Ritterturnier,
Theater auf der Burg sowie verschiedene Musik- und
Kinoveranstaltungen, der Verein Stadtwache e.V. versucht sich seit
2005 mit der Konzertreihe Mittelalter rockt die Burg. Als neues
Open-Air-Highlight finden ab 2006 die Burgfestspiele Königstein
statt und bringen ein abwechslungsreiches Kultur-Programm in der
einmaligen Atmosphäre der Burgruine zur Aufführung:
Anspruchsvolle Konzerte, Opern- und Musicalproduktionen in großer
Besetzung unter freiem Himmel. Aber auch das gesellschaftliche
Leben in den Stadtteilen ist geprägt von vielen Festen und
Aktivitäten. |
|
Außerdem
hat jeder Stadtteil von Königstein seinen eigenen Sport- bzw. Fußballverein.
Der größte Sportverein in der Gesamtstadt ist hier die TSG
Falkenstein, die Volleyball, Gymnastik, Leichtathletik, Gardetanz,
Turnen sowie Fußball anbietet und mehr als 700 Mitglieder
aufweist. Der erfolgreichste Fußballverein ist die
Spielgemeinschaft des 1. FC-TSG Königstein (Fusion aus 1. FC Königstein
und der TSG Falkenstein), deren 1. Mannschaft seit Jahren in der
Spitze der Bezirksoberliga spielt. Zusätzlich verfügt der Verein
über 12 Jugendmannschaften. Ferner spielen in Königstein noch
die SG Schneidhain und der FC Mammolshain Fußball, beide jedoch
in unteren Klassen. Vom
5. bis 16. Juni 2006 schlug anlässlich der Fußballweltmeisterschaft
die brasilianische Nationalmannschaft für mindestens 11 Tage ihr
Quartier im Kempinski-Hotel Falkenstein auf, einem Fünf-Sterne-Hotel
der europäischen Spitzenklasse. Ihr Training hat die Mannschaft
auf der Sportanlage "Altkönigblick" des 1. FC-TSG Königstein
ausgetragen. Der
Fanfarencorps Königstein gewann 2005 das Europa Musikfestival in
Rödemis und die Solothurner Marching Parade, zu der das
Fanfarencorps Königstein als erster ausländischer Verein
teilgenommen hat. Aber
darüber hinaus gibt es in Königstein von Gesangvereinen über
einen Mandolinenclub, Karate- und Tennisverein bis zur
freiwilligen Feuerwehren in allen Stadtteilen mehr als 100
Vereine. |
|
|
Neben
dem Wahrzeichen der Stadt, der Burgruine Königstein, sind vor
allem die historische Altstadt mit dem Alten Rathaus sowie die
Burg Falkenstein und das dortige Alte Rathaus sehenswert.
Stadtbildprägend ist auch die in den 1890er Jahren erbaute Villa
Andreae (von 1987 bis zu seiner Aufsehen erregenden
Milliardenpleite 1994 Firmensitz von Jürgen Schneider) sowie das
ehemalige Schloss des Herzogs Adolph von Nassau (heute
'Luxemburgisches Schloss' genannt). In
seiner Zeit architektonisch bedeutend ist das in den 50er Jahren
errichtete Haus der Begegnung. Seinerzeit künstlerisch umstritten
war 1977 beim Bau des Kurbades die blau-orange Farbgebung. Am
Fuß des Burgberges, umgeben von einem Park, durch den der
Woogbach fließt und an den sich das weite Woogtal anschließt
befindet sich das Ursulinenkloster St. Angela, welches 1884 gegründet
wurde und zu dem eine gleichnamige staatlich anerkannte
Privatschule gehört. Königstein
ist ebenfalls bekannt für seine idyllische Altstadt. Seine
Villenviertel (auch im Stadtteil Falkenstein) sind in erster Linie
durch den Jugendstil und dessen Heimatstil-beeinflusste Abweichung
sowie den Chic der 60er Jahre (Bungalows) gekennzeichnet. Die
Grundstücksgrößen sind aufgrund der Raumneuordnung und den
daraus folgenden Bebauungsplänen jedoch nicht mit ähnlichen
Wohnlagen in anderen Städten vergleichbar. |
|
|
Das
Burg- und Stadtmuseum befindet sich im historischen Alten
Rathaus. |
Anforderung
weiterer Informationen unter G149