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„Sportpark
Appartements in Köln-Junkersdorf“
Für
Eigennutzer und Kapitalanleger, Mietrendite 6% |
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Köln - Junkersdorf |
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Objektbeschreibung |
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Beschreibung
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Die Sportpark Appartements in Junkersdorf liegen direkt an der
Deutschen Sporthochschule Köln (DSHS), der einzigen
Sportuniversität in Deutschland mit Weltruf. Mit Ihren kompakten
Wohneinheiten, kleinen Gesamtkaufpreisen und einem
mieterspezifischen Wohnkonzept eignen sie sich hervorragend als
Anlageobjekt mit hoher Sofortrendite und guter Perspektive. Die kleinen Appartements sind konzipiert als Wohnraum für
Studenten der DSHS und für junge Berufsanfänger, z.B. im nahe
gelegenen Toyota Formel-1-Zentrum in Marsdorf. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine Lage aus, die nicht nur
bei dieser Zielgruppe begehrt ist. Junkersdorf ist wegen der
direkten Nachbarschaft zum Stadtwald, seiner idyllischen Ecken und
seiner verkehrgünstigen Lage sehr beliebt, die Kölner City ist
in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen.
Das Objekt „Sportpark – Appartements“ zeichnet sich als
Bestandsimmobilie mit kleinen Wohneinheiten als hoch rentables
Angebot aus. Die enorme Nachfrage lässt eine Mietrendite oder
Soforteinnahmen von bis zu ca. 6% zu.
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Zustand |
Anzahl + Größen der
Wohnungen: 305 Wohnungen von 23 – 46 m² / verteilt auf 4 Wohngebäude,
1-2 Zimmer Appartements. Gute bis neuwertige Bausubstanz (Bj. 1993)
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Ausstattung |
Bedarfsgerechte Appartements nicht nur für
unsere Sport-Elite: -
optimale Wohnungsgrößen (1- bis 2
Raum-Appartements) -
perfekte Grundrisse von 23 bis 46 qm - kompakte Ausstattung jedes Appartements mit Balkon, Küche, Wannenbad und Gemeinschaftswaschküche sowie Stellplätzen -
gute bis neuwertige Bausubstanz (Baujahr
1993) -
gepflegte und idyllische Park und Grünflächen |
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Vorteile auf einen Blick |
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hohe Sofortrendite durch kompakte
Wohneinheiten von 23 bis 46 m² mit günstigen Gesamtkaufpreisen - stetig hohe Nachfrage von Studenten der Sporthochschule, da in unmittelbarer Nähe zu Sportanlagen und Instituten der Hochschule - Einzigartiges Wohnkonzept für Studenten der DSHS, da bedarfsgerechte Wohnungen und günstige Gesamtmietpreise -
Keine vergleichbaren Wohnangebote im
Umfeld -
Hohe Solidität der Lage -
Sehr gute Verkehrsanbindung zur Kölner
Innenstadt und an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs -
Köln hat einen bundesweit angesehenen
stabilen und interessanten Wohnungsmarkt -
Köln – günstiger Einstand mit
Entwicklungspotential -
Soforterträge, da vollständig
vermietet -
Verkaufpreis inkl. Grundstück 1.950.-
€ / m² -
Durchschnittliche Miete von 9,75 € / m²
/ Monat -
Sicherheit durch Mietpool |
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Lagebeschreibung |
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Kontinent: |
Europa |
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Land: |
Deutschland |
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Bundesland | Region: |
Nordrhein-Westfalen |
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Landkreis: |
Köln |
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PLZ/Ort: |
50858 Köln-Junkersdorf |
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Strasse: |
Stüttgerhofweg
9-15 |
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Nächster größerer Ort: |
Düsseldorf, Essen, Dortmund |
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Wohnfläche: |
Gesamtwohnfläche: Anzahl + Größen der Wohnungen: |
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Größe Grundstück: |
ca. 10.139 m² - kein Erbbaurecht |
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Baujahr: |
1993 |
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Zimmerzahl: |
1 bis 2-Zimmer Wohnungen |
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Etagen: |
EG, 1.OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG, 5. OG, 6. OG, 7.
OG, 8.OG |
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Garage / Stellplatz: |
255 Tiefgaragen- und 30 Außenstellplätze,
Sondernutzungsrecht |
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Balkon: |
Ja |
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Frei ab: |
sofort |
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Verkaufspreis: |
Ab
€ 52.565.- bis € 93.300.- (je nach Größe) |
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Nur 300 Meter trennen die „Sportpark – Appartements“ von der wichtigsten Sport-Universität Deutschlands. Inmitten des Top-Wohnstandortes Junkersdorf sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Junkersdorf zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnstandorten Kölns.
Junkersdorf ist nicht nur bei den Studenten der „SpoHo“ als Wohnviertel wegen seiner verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und grünen Lage direkt am Stadtwald beliebt. Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Westen der Stadt Köln. Politisch gehört er dem Stadtbezirk Lindenthal an. In
den 20er Jahren wurde Junkersdorf als Gartenstadt entwickelt, was
heute noch an dem üppigen Grünen und Blühen in diesem Viertel
zu sehen ist. Aus den späten 20er Jahren stammen auch die vielen
malerischen Einfamilienhäuser und Villen, die das Ortsbild prägen.
Das Viertel strahlt gutbürgerliche Beschaulichkeit aus, aber auch Sportsgeist ist durch die DSHS und ihre Studenten, das RheinEnergie Stadion und die zahlreichen Tennis- und Sportanlagen präsent. Ein guter Ort zum entspannten Wohnen mit viel Grün, aber auch eine ideale Ausgangsbasis, um sich spontan in das lebendige Treiben der Uni, des Freizeit- oder Funsports oder der Kölner City zu stürzen. |
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Sport-/ Freizeitaktivitäten in der Umgebung |
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Wirtschaftliche Situation Umgebung |
Die
Wirtschaft in Köln ist geprägt durch die Lebensmittelindustrie,
den Automobilbau, die Chemische Industrie und die Medien. Aber
auch der tertiäre Sektor mit Forschung, Verwaltung, Messe,
Versicherungen, Banken und den Zentralen von großen
Industriebetrieben sind bedeutend in der und für die Stadt. Dazu
kommt der Tourismus. |
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Die
bekanntesten Messen im Rahmen der Kölnmesse sind: die
Anuga, eine Fachmesse der Ernährungswirtschaft und
Nahrungsmittelindustrie die
Photokina, die wichtigste Fachmesse der Foto-Industrie die
ART Cologne, eine Fachmesse für Moderne Kunst die
Internationale Fahrrad- und Motorrad-Ausstellung (IFMA) |
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Verkehr: Flughafen
Köln/Bonn, Terminal 1Die Stadt Köln ist verkehrsmäßig gut
angeschlossen. Im Südosten des Stadtgebiets, im Stadtbezirk Porz,
befindet sich der Flughafen Köln/Bonn. Er ist einer der
umschlagsstärksten deutschen Frachtflughäfen (über 650.000
Tonnen im Jahr 2005), der Europa-Hub von UPS und das wichtigste
Drehkreuz für Billigflieger (9,4 Mio. Passagiere 2005). Seit 1994
Trägt er den Namen Konrad-Adenauer-Flughafen. Der Flughafen Köln/Bonn
ist neben dem Flughafen Leipzig-Halle der einzige deutsche
Flughafen, der keine Nachtflugbeschränkungen besitzt. Es werden
139 Flugziele in 38 Ländern angeboten. Folgende
Bundesautobahnen führen durch das Stadtgebiet oder dicht daran
vorbei (Kölner Autobahnring): A
1 Trier-Köln-Dortmund, A 3 Frankfurt am Main-Köln-Oberhausen, A
4 Aachen-Köln-Olpe, A 57 Köln-Duisburg, A 59 Bonn-Köln-Düsseldorf
und A 555 Bonn-Köln. Durch das Stadtgebiet führen ferner die
Bundesstraßen B 8, B 9, B 51, B 55, B 59, B 264, B 265 und B 506. Empfangshalle
des Kölner Hauptbahnhofs. Der Kölner Hauptbahnhof ist die
westliche Drehscheibe Deutschlands des internationalen
Schienenfernverkehrs. Von hier führen Bahnlinien in alle
Richtungen und zwar nach Trier (Eifelbahn), Aachen (Ausbaustrecke
Köln-Aachen), Paris sowie Mönchengladbach, Neuss über Bergheim
(Erftbahn), Neuss - Krefeld über Dormagen (linksrheinisch), Düsseldorf/Ruhrgebiet
(rechtsrheinisch), Wuppertal, Bergisch Gladbach, Gummersbach
(Oberbergische Bahn), Siegen (Siegstrecke) und Frankfurt am Main
(Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main) sowie je eine
linksrheinische und eine rechtsrheinische Bahnlinie in Richtung Süden
(nach Bonn). Den
öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen S-Bahn-Linien,
die Stadtbahn- und Buslinien der Kölner Verkehrs-Betriebe sowie
Buslinien anderer Verkehrsgesellschaften. Alle Verkehrsmittel in Köln
sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrsverbunds
Rhein-Sieg (VRS) benutzbar. Dieser ist mit dem benachbarten
Verkehrsverbund Rhein-Ruhr verzahnt. Rund
1200 Kölner Taxis stehen rund um die Uhr zur Verfügung. Eine
Besonderheit ist die Rheinseilbahn, die einzige Seilbahn zur Überquerung
eines Flusses in Deutschland. Angelegt
anlässlich der Bundesgartenschau 1957, und damals noch ohne die
später "daruntergebaute" Zoobrücke (Stadtautobahn). |
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Köln
ist neben Berlin, Hamburg und München mit etwa 30.000 bis 40.000
Beschäftigten in diesem Bereich einer der größten und
wichtigsten Medienstandorte in Deutschland. Allein der WDR beschäftigt
in Köln 3.500 Mitarbeiter. Er hat in Köln auch seinen Hauptsitz,
ebenso wie die Fernsehsender RTL, Super RTL, Vox, diverse
Radiosender sowie verschiedene kleinere Plattenlabel. Seit Oktober
2005 berichtet der Fernsehsender Center TV täglich ausschließlich
über das Geschehen in und um Köln. Wichtige
Medien-Einrichtungen in Köln sind beispielsweise die
Kunsthochschule für Medien Köln, die Internationale Filmschule Köln
und die GAG Academy für Nachwuchs-Comedians. Das Land
Nordrhein-Westfalen betreibt außerdem eine Filmförderung.
Besonders im so genannten „belgischen Viertel“ sind viele
kleine Filmproduktionsfirmen angesiedelt, die meist allerdings
nicht selbst drehen, sondern größere Filmproduktionsfirmen mit
einzelnen Dienstleistungen und technischer Ausstattung unterstützen. Größere
Medien-Gelände in Köln sind beispielsweise der Media Park am
Hansaring (20 ha, 174.000 m² Bürofläche), der 1999 auf dem Gelände
eines ehemaligen Rangierbahnhofs errichtet wurde. In den modernen
Gebäuden im Media Park, darunter der 148 Meter hohe Köln Turm,
sind etwa 250 Firmen mit etwa 5.000 Beschäftigten angesiedelt,
von denen gut 60 % im Medien- und Kommunikationsbereich tätig
sind. Ein
weiteres wichtiges Medien-Gelände ist das Medienzentrum Mülheim.
Auf Teilen eines ehemaligen Fabrikgeländes haben sich rund um die
große Veranstaltungshalle E-Werk viele Künstler und Agenturen
angesiedelt. Auch einige TV-Studios sind dort zu finden, in denen
u. a. für Sat.1 und Pro7 produziert wird. Außerdem
befindet sich im Nordwesten der Stadt (auf dem Gelände des
ehemaligen Militärflughafens Butzweilerhof) das Coloneum, Europas
größter Studiokomplex mit einer Fläche von 35 ha und 20 Studios
(25.000 m²) mit bis zu 30 Meter Deckenhöhe. Im Südwesten der
Stadt zwischen Köln und Hürth befindet sich außerdem ein großer
Studiokomplex von endemol, in dem viele Shows für RTL und Sat.1
produziert werden. |
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Sport & Freizeit |
In
Köln sind alle Sportarten möglich. |
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Im
Mittelalter wurde Köln zu einem bedeutenden kirchlichen und zu
einem wichtigem künstlerischen und edukativen Zentrum. Der Kölner
Dom ist die größte gotische Kirche in Nordeuropa und beherbergt
den Dreikönigsschrein, in dem die angeblichen Reliquien der
Heiligen Drei Könige aufbewahrt werden, daher die drei Kronen im
Stadtwappen. Der Kölner Dom - 1996 zum Weltkulturerbe erklärt -
ist das Hauptwahrzeichen der Stadt und dient als inoffizielles
Symbol. Köln wurde im Zweiten Weltkrieg schwer zerstört. Heute
ist Köln auch eine kulturelle Metropole mit vielen wichtigen
Museen, Galerien, Kunstmessen sowie lebendigen Kunst- und
Musikszenen. Darüber hinaus gilt Köln, zusammen mit Hamburg und
Berlin, als Hochburg der Homosexuellen-Szene. In Köln findet der
größte GayPride (ehemals: Christopher-Street-Day) Deutschlands
statt. |
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In
Köln sind zahlreiche Theater ansässig. Die Stadt ist Träger der
"Bühnen der Stadt Köln" mit Schauspielhaus und
Opernhaus (gegründet 1822). Weitere bekannte Bühnen sind:
Arkadas-Theater, Artheater, Atelier-Theater, Café Duddel bzw.
Solana Theater, Casamax-Theater, Cassiopeia Theater, Comedia,
Freies Werkstatt-Theater, Gloria-Theater, Hänneschen-Theater
(Puppenspiele der Stadt Köln), Horizont-Theater, Kölner Künstler-Theater,
Klüngelpütz Kabarett-Theater, Musical Dome, Piccolo-Theater,
Puppentheater Lapislazuli, Senftöpfchen-Theater, Studiobühne Köln,
Theater am Dom, Theater am Sachsenring, theater Der Keller, das
Theater im Bauturm, Theater im Hof, Theater Tiefrot, Theaterhaus Köln
und das Volkstheater Millowitsch. |
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Unter
den zahlreichen Kölner Museen mit hochkarätigen Sammlungen sind
das Museum Ludwig (Moderne und Gegenwartskunst), das
Wallraf-Richartz-Museum (Kunst des Mittelalters bis 19.
Jahrhundert) sowie das Römisch-Germanische Museum (Kunst-,
Schmuck und Alltagsgegenständen aus der römischen und
merowingischen Epoche) hervorzuheben. Weitere
Museen und Ausstellungsinstitute in Köln: Agfa-Photo-Historama
(Historische Fotografie) Deutsches
Sport & Olympia Museum Domschatzkammer
Köln Duftmuseum
im Farina-Haus Erzbischöfliches
Diözesanmuseum Geldgeschichtliches
Museum Imhoff-Schokoladenmuseum
(Schokoladenmuseum) Käthe
Kollwitz Museum Karnevalsmuseum
Kölnischer
Kunstverein (Gegenwartskunst) Kölnisches
Stadtmuseum Zeughaus (Stadtgeschichte) Museum
für Angewandte Kunst (Köln) Museum
für Ostasiatische Kunst (Kunst und Kunsthandwerk aus Japan, China
und Korea) Museum
Schnütgen (Sakralkunst des Mittelalters) Odysseum
(in Planung) Rautenstrauch-Joest-Museum
(Völkerkunde) SK
Stiftung Kultur - Die Photographische Sammlung |
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Vor
allem am Wochenende tummeln sich in der Innenstadt Einheimische
und Touristen, Jugendliche und Studenten in zahlreichen
Diskotheken, Nachtclubs, Bars und Lounges, die jeden Geschmack und
Geldbeutel abdecken dürften. Hauptanlaufpunkte sind dabei die
Altstadt, das Kwartier Latäng (das Kölner Studentenviertel) um
die Zülpicher und die Luxemburger Straße, das Friesenviertel in
der Nähe des Friesenplatzes, sowie die Südstadt am Chlodwigplatz
und der Alteburger Straße. |
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Regelmäßige
Veranstaltungen: Kölner
Karneval Kölner
Lichter, Musik und Feuerwerk am Rhein Christopher
Street Day (CSD), auch ColognePride genannt, größte Lesben- und
Schwulen-Parade in Deutschland, immer am ersten Wochenende im Juli
(2006 allerdings vom 14. bis 16.7.), ergänzt von einem zweiwöchigen
Rahmenprogramm Ringfest,
große Musikveranstaltung an den Kölner Ringen mit freiem
Eintritt (fällt 2006 wegen finanzieller Schwierigkeiten aus[3]) Köln-Marathon,
international besetzte Veranstaltung im September (Läufer,
Handbiker, Inliner) Internationales
Köln Comedy Festival mit 120 Veranstaltungen MusikTriennale
Köln Festival mit Musik des 20. und 21. Jahrhunderts (alle drei
Jahre) Lit.Cologne,
5-tägiges Literaturfestival C/O
Pop / Cologne On Pop, Festival für elektronische Popkultur Rund
um Köln, internationaler Radsportklassiker Lesebühne
am Brüsseler Platz, regelmäßige Literaturveranstaltung an jedem
dritten Donnerstag im Monat Frühjahrskirmes
(am Deutzer Rheinufer, um Ostern) Herbstkirmes
(am Deutzer Rheinufer) |
Anforderung
weiterer Informationen unter G152 |