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Beschreibung: |
Hochwertige, exklusive Kernsanierung eines denkmalgeschützten
Anwesens aus dem Jahre 1835 in der Fürther Innenstadt.
Das Haus besteht aus 3 Etagen mit Wohnflächen von 58 qm – 137 qm
mit Balkonen und Dachterrassen, teilweise KFZ - Stellplätze.
Es entstehen 13 Wohnungen, 2 und 3 und 4 Zimmer.
Kaufpreise von ca. 126.000 - 295.000 EUR
Voraussichtliche Kaufpreisaufteilung:
10% Grund
und Boden, 15% Altbausubstanz, 75% Sanierungsanteil und sonstige
Kosten.
Gehobene Ausstattung und Kernsanierung.
Das Objekt wurde im Stile des Neoklassizismus errichtet und
beeindruckt mit einer beeindruckenden Fassade. Hohe
Denkmalabschreibung (ca. 70% vom Kaufpreis) |
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Zustand: |
Kernsanierung - keine Kosmetik sondern exklusive Kernsanierung |
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Ausstattung: |
Das Haus
wird liebevoll, detailgetreu und aufwendig neu rekonstruiert.
Hochwertige Materialien von namhaften Markenherstellern und eine
perfekte Ausführung der Arbeiten sorgen für überdurchschnittliche
Qualität und langen Werterhalt.
Die Wahl moderner Ausstattungselemente verbindet auf harmonische
Weise die Tradition dieses wertvollen Anwesens mit den modernen
Ansprüchen unserer Zeit.
Ein charmantes Ambiente sorgt für hohe Lebensqualität. Keine
Kosmetik sondern exklusive Kernsanierung eines denkmalgeschützten
Mehrfamilien-Innenstadthauses.
Hochwertige Kernsanierung durch bewährte Fachfirmen.
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Sonstiges: |
Hohe Denkmalabschreibung (ca. 70% vom Kaufpreis)
zum Steuern sparen für Kapitalanleger.
Mietpreis ca 6,50 pro qm5 Jahre.
Gewährleistung auf die Baumaßnahmen, professionelle Vermietung und
Verwaltung.
Denkmal mit Kernsanierung und moderner Ausstattung wie Parkett,
Downlights usw. Video-Gegensprechanlage, Halogenlampen in den Bädern
neueste Heiztechnik Balkone in attraktivem Design.
Das Anwesen ist ideal geeignet für Selbstnutzer oder zur
Altersvorsorge.
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Umfeld
und Lage |
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Europa
Deutschland
Bayern
Fürth (Stadtkreis)
Altstadt |
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Adresse: |
90762
Fürth
Alexanderstrasse 30
grösserer Ort in der Nähe: Nürnberg |
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Wohnfläche: 58 qm – 137 qm
Baujahr: 1835 |
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Zimmerzahl: |
2 bis 4 |
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Etagen: |
3 |
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Garage
/ Stellplatz: |
ja |
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Balkon: |
ja |
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Terrasse: |
- |
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Heizungssystem: |
Gaszentral |
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Bodenbelag: |
Parkett |
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Terrasse: |
- |
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Frei
ab: |
Besichtigung nach Vereinbarung |
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Verkaufspreis: |
126.000,00 EUR
>>
Preisliste << |
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Lagebeschreibung |
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Die "Alexanderstrasse" ist ein
zentraler Mittelpunkt von Fürth, wo Sie zahlreiche
Geschäfte und Dienstleistungen in nächster Nähe vorfinden.
Die zentrumsnahe Wohnlage besitzt eine gute Infrastruktur, die
maßgeblich zur hohen Wohnqualität beiträgt, mit Erholungswert
"direkt vor der Haustür".
Mindestens genauso wichtig wie die Nähe zum Arbeitsplatz ist der
hohe Wohnwert.
Eine ausgewählte Lage sind Argumente, welche einen immer höheren
Stellenwert für Mieter und auch für Eigentümer haben.
Fürth ist eine Stadt reich an Geschichte und Geschichten, reich an
einer Vielzahl von Traditionen und Bräuchen. Und Fürth ist eine sehr
geschichtsbewusste Stadt.
Vieles von dem, was die Kleeblattstadt noch heute auszeichnet und
einzigartig macht, geht auf historische Fakten, geschichtliche
Ereignisse und Entwicklungen zurück.
Als Wirtschaftsstandort verfügt Fürth über interessante
Perspektiven.
Die Stadt hat den Weg vom traditionellen Industrie- zum modernen
Dienstleistungsstandort weitgehend erfolgreich gemeistert. Ein
attraktives Angebot an modernen Flächen und hervorragende
infrastrukturelle Voraussetzungen bieten Unternehmen gute
Rahmenbedingungen und viel Arbeitsplatzangebote.
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Wirtschaftliche Situation |
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Herzlich
willkommen in Fürth, einem Wirtschaftsstandort, der Ihnen in
vielerlei Hinsicht interessante Perspektiven bietet!
Die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens liegt im Zentrum des bundesweit
siebtgrößten Wirtschaftsraumes.
Und der Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen
zählt heute zu den wichtigsten Technologieregionen Deutschlands.
Die wichtigsten Autobahnverbindungen Europas haben Fürth und den
Großraum als Schnittpunkt.
Der Schienenverkehr profitiert in hohem Maße von der Nachbarstadt
Nürnberg, das u.a. in das Eurocity-Netz eingebunden ist.
Nur etwas mehr als 15 Minuten ist der internationale Flughafen
Nürnberg vom Stadtzentrum Fürth entfernt.
Ein weiteres infrastrukturelles Plus der Kleeblattstadt ist der
Fürther Hafen am Main-Donau-Kanal . Er stellt die Verbindung
zwischen Nordsee und Schwarzem Meer her Zentrales Element des
Fürther ÖPNV ist die U-Bahn. Das schnelle, umweltfreundliche und
sichere Verkehrsmittel verbindet Entwicklungsflächen im Westen
Fürths mit dem restlichen Stadtgebiet Ein starkes Quartett im
fränkischen Städtetourismus bildet die "Städteregion Nürnberg", zu
der sich die Kommunen Nürnberg, Fürth, Erlangen und Schwabach
zusammen geschlossen haben.
Jede der vier Städte bringt ihren individuellen Charme in die
"Familie" ein:
Die ehemals freie Reichsstadt Nürnberg, fränkisch-weltläufige
Messestadt mit dem Flair des Mittelalters, die Nachbarstadt Fürth
mit mittelalterlichem Zentrum, das barocke Erlangen, Universitäts-
und Forschungshochburg, und schließlich die Markgrafenstadt
Schwabach mit Marktplatzromantik und stolzen Bürgerhäusern.
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Sport /
Freizeit |
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joggen und
erholen in den Rednitzauen.
Innenstadt genießen Vielzahl von Vereinen. In gemütlichen
Gasthäusern und feinen Restaurants steigen herrliche Düfte auf - das
knusprig braun gebratene „Schweinsschäufele”, die auf aromatischen
Kiefernzapfen gegrillte Coburger Bratwurst, der zarte Aischgründer
Karpfen, der raffiniert gewürzte Junglammrücken, goldgelb gebackene
Meefischli, fangfrische Flusskrebse in leichter Knoblauchmarinade.
Wer einmal „Appetit auf Franken” hatte, der verliert diesen nie
mehr. Wein, Bier und kulinarische Genüsse in solcher Fülle, das hat
nur Franken Fürth, die Stadt im Grünen, bietet natürliche Idylle,
zahllose Gelegenheiten zum Entspannen, Ausruhen, aber auch Erleben
in unmittelbarer Nähe. 700 Hektar Flussauen, 520 Hektar Stadtwald
und ein großer Stadtpark, der 1951 anlässlich der Landesgartenschau
neu gestaltet wurde und noch heute in Fachkreisen als "Gartendenkmal
von nationaler Bedeutung" gilt. Kultstatus hat die Kneipenszene in
der Kleeblattstadt. Die urigen Lokale der Gustavstraße, das
Berolzheimerianum mit der längsten Theke Nordbayerns und das aus
Kuba importierte El Floridita sind nur einige der Anziehungspunkte
für die gesamte Region.
Fürth ist auch der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge und
Unternehmungen. Die Fränkische Schweiz liegt in unmittelbarer Nähe.
Wanderer, Radfahrer, Kletter- und Wassersportler kommen hier voll
auf ihre Kosten. Freizeit Fürth, die Stadt im Grünen, bietet
natürliche Idylle, zahllose Gelegenheiten zum Entspannen, Ausruhen,
aber auch Erleben in unmittelbarer Nähe.
700 Hektar Flussauen, 520 Hektar Stadtwald und ein großer Stadtpark,
der 1951 anlässlich der Landesgartenschau neu gestaltet wurde und
noch heute in Fachkreisen als "Gartendenkmal von nationaler
Bedeutung" gilt. Kultstatus hat die Kneipenszene in der
Kleeblattstadt. Die urigen Lokale der Gustavstraße, das
Berolzheimerianum mit der längsten Theke Nordbayerns und das aus
Kuba importierte El Floridita sind nur einige der Anziehungspunkte
für die gesamte Region. Fürth ist auch der ideale Ausgangspunkt für
Ausflüge und Unternehmungen. Die Fränkische Schweiz liegt in
unmittelbarer Nähe. Wanderer, Radfahrer, Kletter- und Wassersportler
kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch das Fränkische Seenland -
Bayerns zweitgrößte Seenplatte und ein Paradies zum Surfen, Segeln
und Baden - ist nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Auto in
weniger als einer Stunde zu erreichen. Der Steigerwald im Norden und
der Naturpark Altmühltal im Süden ergänzen die breite Palette an
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. |
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