| Beschreibung: |
Das Objekt ist ein exklusives
dreigeschossiges Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten,
welches den verschwenderischen Glanz vergangener
Tage bereits schon vor der Sanierung erkennen
lässt.
Dieses Objekt ist ein Einzeldenkmal,
welches in die Landesdenkmalliste der Stadt
Dresden aufgenommen wurde.
Das Sanierungsobjekt besteht
aus einem an der Strassenseite reich verzierten
Gebäude.
Alle Wohnungen erhalten Balkone, Terrassen oder
einen Aussensitz.
Es werden 10 PKW Stellplätze geschaffen.
Das Sanierungsobjekt Lübeckerstrasse 11 liegt im
Stadtteil Dresden-Löbtau, einem bevorzugten
Wohngebiet der Stadt. |
| Zustand: |
Die Sanierungsarbeiten werden
dem Objekt eine prachtvolle Ausstrahlung
verleihen und es zu einem besonderen Blickfang
machen. Der Einsatz von Schmuckelementen, wie
verschiedene Fensterbekrönungen und Ziergesimsen
tragen wesentlich zur Verbesserung des
Gesamteindruckes der Immobilie bei. |
| Ausstattung: |
komfortable und exklusive
Ausstattung. Zu jeder Wohnung gehört eine
Einbauküche zum Preis von zzgl. € 5.900,-
|
| Sonstiges: |
Um Anreize zu schaffen hat
der Steuergesetzgeber Steuererleichterungen im
Rahmen eine Wahlrechtes geschaffen, so dass auch
ein Anleger, der hier zu sanierendes Eigentum
erwirbt, durch die Denkmalschutzabschreibung.
Die als erforderlich bescheinigten
Modernisierungskosten nach §§ 7i / 10f und 11b
oder §§ 7h,10f oder 11a Einkommenssteuergesetz,
erhöht geltend machen kann.
Mietbeginn Oktober 2008.
Ihre Vorteile im Überblick
12-jäh. Sanierungsabschreibung nach EStG.
komfortable und exklusive Ausstattung .
Mindestens genauso wichtig wie die Nähe zum
Arbeitsplatz ist der hohe Wohnwert. Eine
ausgewählte Lage mit Naherholung direkt vor der
Haustür. Argumente, welche einen immer höheren
Stellenwert für Mieter und auch für Eigentümer
haben.
Hohe Wohn- und Lebensqualität – damit gesicherte
lanfristige Mieteinnahmen.
Referenzobjekte:
|
Umfeld und Lage |
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Cotta |
| Adresse: |
Dresden - Löbtau
Lübeckerstr. 11
grösserer Ort in der Nähe: Leipzig und Chemnitz |
| |
Wohnfläche: Ab 50,14 qm –
72,83 qm
Nutzfläche: -----
Grundstücksgröße: -------
Baujahr: Jahrhundertwende |
| Zimmerzahl: |
2 bis 3 Zimmerwohnungen |
| Etagen: |
EG, 1.OG, 2.OG,
Mansardengeschoss |
| Garage / Stellplatz: |
10 PKW Stellplätze |
| Balkon: |
ja |
| Terrasse: |
ja |
| Heizungssystem: |
Zentrale Warmwasserheizung
mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung
. Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel |
| Bodenbelag: |
Laminat , Küche und Bad
Fliesen |
| Terrasse: |
ja |
| Frei ab: |
sofort
Besichtigung nach Vereinbarung |
|
Verkaufspreis: |
ab
107.800,00 EUR
|
|
Lagebeschreibung |
Löbtau ist ein
Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdener
Ortsamtsbereich Cotta.
Löbtau grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt,
Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und
Südvorstadt.
Die günstige Lage zur Kesselsdorfer Strasse, der
bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstrasse
Löbtaus mit zugehöriger Infrastruktur sowie die
kurze Entfernung ins Stadtzentrum und zur
Autobahn, sichern eine gute Vermietbarkeit.
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit
und Zukunft.
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz"
bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft
eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit
eindrucksvollen Bauten und grandiosen
Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die
Weltstadt der Kunst und Kultur war.
Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und
die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten
Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind
somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz.
Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz
über den Krieg hinaus gerettet bzw.
originalgetreu wiederhergestellt.
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Auch wenn die Spuren einer
bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind,
so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares
Gesicht bewahrt und erhebt sich mit
beispielhaftem Elan zu einer europäischen
Metropole.
Die Lage im Elbtal und die reizvolle Umgebung
tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten
Städten Europas gehört. Dresden ist aber auch
ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig
wachsender Bedeutung.
So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon,
Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische
Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue
und langfristige Arbeitsplätze.
Die unmittelbare Nähe zu Polen und der
tschechischen Republik deutenbereits heute auf
die steigende Bedeutung Dresdens lm
internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Von
allen neuen Bundesländern genießt Sachsen mit
die besten Zukunftsaussichten.
Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte
machen es zu einem der wichtigsten
Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas.
Hier läuft das derzeit größte
Infrastrukturprogramm der europäischen
Geschichte.
Verkehrs- und Kommunikationswege werden
modernisiert und völlig neu geschaffen, so dass
der Freistaat Sachsen bereits in wenigen Jahren
eine der modernsten Infrastrukturen der Welt
haben wird.
Dresden genießt bereits heute als Sachsens
Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt
als TOP Standort in den neuen Bundesländern.
Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren,
heißt, in die Zukunft zu investieren
|
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Wirtschaftliche Situation |
Dresden ist stolz
auf seine Kultur.
Tausende Touristen belagern das Jahr über die
sächsische Hauptstadt, erfreuen sich an
Semperoper, Frauenkirche, Taschenbergpalais und
vielem mehr.
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates
Sachsen. Sie liegt nordwestlich des
Elbsandsteingebirges und an der Nordabdachung
des Osterzgebirges sowie am Übergang vom Ober-
zum Mittellauf der Elbe in der Dresdner
Elbtalweitung.
Dresden hat den Status einer kreisfreien Stadt,
ist Sitz des Regierungsbezirks Dresden und
zahlreicher Hochschulen.
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und
Zukunft.
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz"
bezeichnet.
Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt,
präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen
Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer
Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und
Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das
Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren
imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt
und sind somit zu Stein gewordene Zeugen
Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von
diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw.
originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die
Spuren einer bewegten Vergangenheit noch
allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr
unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt
sich mit beispielhaftem Elan zu einer
europäischen Metropole.
Die Lage Dresdens im Elbtal und die reizvolle
Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den
schönsten Städten Europas gehört.
Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches
Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung.
So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon,
Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische
Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue
und langfristige Arbeitsplätze.
Die unmittelbare Nähe zu Polen und der
tschechischen Republik deuten bereits heute auf
die steigende Bedeutung Dresdens lm
internationalen Wirtschaftsverkehr hin.
Von allen neuen Bundesländern genießt
Sachsen mit die besten Zukunftsaussichten.
Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte
machen es zu einem der wichtigsten
Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas.
Hier läuft das derzeit größte
Infrastrukturprogramm der europäischen
Geschichte.
Verkehrs- und Kommunikationswege werden
modernisiert und völlig neu geschaffen, so dass
der Freistaat Sachsen bereits in wenigen Jahren
eine der modernsten Infrastrukturen der Welt
haben wird.
Dresden genießt bereits heute als Sachsens
Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt
als TOP Standort in den neuen Bundesländern.
Fazit:
In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt,
in die Zukunft zu investieren. Die bis heute
erhaltene Qualität des Dresdner Elbtals mit
seinem harmonischen Zusammenklang von Natur und
Architektur, von Stadt und Landschaft ist durch
die UNESCO Welterbekommision am 2. Juli 2004 in
den Rang einer Welterbestätte erhoben worden.
Der kulturelle Reichtum lockte schon immer
Künstler, Wissenschaftler und deren Förderer
nach Dresden.
Dresden ist nicht nur reich an weithin bekannten
Sehenswürdigkeiten - in seinem Stadtgebiet
befinden sich etwa 13.000 Kulturdenkmäler und 8
Denkmalschutzgebiete.
Die Stadt im Elbtal liegt eingebettet in die
hügelige Landschaft zwischen den Weinbergen im
Südwesten und den Höhenlagen im Nordosten.
Wie ein Gürtel ziehen sich die Elbauen durch die
Stadt und umsäumen den Fluss mit breiten Wiesen.
Eine weitblickende Stadtplanung hat seit
Jahrhunderten dafür Sorge getragen, dass Dresden
bis heute als ein Teil der Elblandschaft
wahrgenommen werden kann.
Sachsen:
Raus aus der Schublade heißt es jetzt für gute
Geschäftsideen im Freistaat.
Geografisch gesehen liegt Sachsen seit jeher im
Herzen Europas. Nach der Erweiterung der
Europäischen Union ist der Freistaat auch
innerhalb der Gemeinschaft von einer Randlage
ins Zentrum gerückt. |
| Sport /
Freizeit |
Wandern im
Elbsandsteingebirge. Es gibt
grenzüberschreitende Umweltallianzen zwischen
dem Freistaat Sachsen, Polen und der
Tschechischen Republik.
Die Elbbrücke Blaues Wunder, die in die Annalen
als technische Sensation einging, ist ein
ingenieurtechnisches Meisterwerk des 19.
Jahrhunderts.
Am Elbhang erscheint Schloss Eckberg.
Seit Mai 2005 ist der Elbhang Weltkulturerbe.
Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison
bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten
und guter Ausstattung für Sport und Erholung!
Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen
Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien.
Schloss Pillnitz. Frauenkirche. Schiffsfahrten
auf der Elbe. |
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