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Beschreibung: |
Stilvolle
Stadtresidenz neu konzipiert.
Das viergeschossige Wohnhaus an der
Reineckerstraße 54 liegt am Rand der
östlichen City im Stadtteil Gablenz.
Es gehört zu einem
denkmalgeschützten Bereich, der fast
den gesamten Straßenzug umfasst. Die
Fassade des Gebäudes wird im Sinne
des Denkmalschutzes originalgetreu
restauriert und erhält ihr
ursprüngliches Gesicht in einer
frischen Farbgebung zurück. Soweit
beschädigt, werden alle Simse,
Faschen, Dekor- und Schmuckelemente
wie- der instandgesetzt. Ein für den
Denkmalschutz besonders wichtiges
Rekonstruktionsdetail sind die
Fensterbilder und Schmuckelemente
mit nautischen Motiven, die in
dieser Form sogar in Chemnitz
Seltenheitswert haben. Auf der
Hofseite wird die Fassade durch
Balkone ergänzt und hell gestaltet.
Die Freiflächen des 450 m² großen
Grundstücks werdengeschmackvoll
bepflanzt und dienenden Bewohnern
als ausgewogene Nutz- und
Freizeitfläche. |
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Zustand: |
Nutzerfreundliche, moderne und
großzügige Grundrisse unter
Einbeziehung und Erhalt historischer
Stilelemente.
Die Wohnungen des Hauses aus dem
Baujahr 1904 an der Reineckerstraße
werden vollständig saniert und
entsprechen nach Fertigstellung in
punkto Zuschnitt und Ausstattung
allen Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens
in historischem Flair.
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Ausstattung: |
Moderne
Wohnungseingangstüren, hochwertige
Innentüren, großzügige
Tageslichtbäder,
Parkettlaminatinallen Räumen außer
Bad und Küche, neue
Zentralheizungsanlage und
anspruchsvolle Elektrik -Kontraste,
die Freude bereiten. Erhaltenswerte
Details in den Wohnungen und im
Treppenhaus sind originalgetreu und
liebevoll restauriert.
Der Eingangsbereich mit seinen
Schmuckkacheln und Intarsien ist
einer der letzten dieser Art in
Chemnitz. Planung und Teilung nach
WEG sehen acht Wohnungen auf vier
Geschossen vor. Alle Wohnungen haben
einen Balkon, die Wohnungsgrößen
liegen zwischen 59,61 qm und 75,20
qm. Das Haus verfügt über drei
Dreiraum- und fünf
Zweiraumwohnungen.
Die grundsolide Bauweise, die
gewissenhafte Sanierung und
Renovierung des Gebäudes, die
TÜV-Abnahme der Bauleistung und die
gute Lage garantieren eine
beständige Vermietung und dem
Anleger eine langfristige
Werthaltigkeit und Rendite. |
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Sonstiges: |
Da die erhöhte
Afa in voller Höhe für den Käufer
bei diesem Bauabschnitt nicht mehr
möglich ist, gewährt der Käufer
einen
Preisnachlass von 5%. Dadurch
steigt die Mietrendite nochmals.
Diese wird abgesichert durch eine
Erstvermietungsgarantie.
KP:
1.550,- / m² |
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Verkaufspreis: |
ab
90.309,00 EUR |
Umfeld und Lage |
Europa
Deutschland
Sachsen
Chemnitz
(Stadtkreis) |
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Adresse: |
Chemnitz
Gablenz
grösserer Ort in der Nähe: Dresden,
Leipzig |
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Wohnfläche: 60 qm
bis 75 qm
Nutzfläche: k. A.
Grundstücksgröße: 450 qm
Baujahr: Altbau Sanierung Bj: 1904 |
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Zimmerzahl: |
2 ZKP bis 3 ZKB |
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Etagen: |
4 geschossig |
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Garage / Stellplatz: |
nein |
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Balkon: |
alle Wohnungen
mit Balkon |
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Terrasse: |
nein |
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Heizungssystem: |
Gasbrennwert
Warmwasserpumpenheizung -
Baubeschreibung |
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Bodenbelag: |
Laminat -
Baubeschreibung |
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Terrasse: |
nein |
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Frei ab: |
Fertigstellung
31.12.2007 |
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Lagebeschreibung |
Chemnitz (früher
Carl-Marx-Stadt) liegt in der Mitte
des erzgebirgischen Beckens. Die
Stadt verdankt ihren Namen dem
kleinen Fluss "Chemnitz" - zu
deutsch "Steinbach". Gegründet wurde
Chemnitz bereits im 11. Jahrhundert.
In der mehr als 825 jährigen
Geschichte überstand die Stadt viele
schwere Verwüstungen. Doch durch
besonderen Fleiß, Anstrengungen und
einen ungebrochener. Optimismus der
Chemnitzer entwickelte sich die
Stadt vom einstigen Marktflecken zu
einer blühenden Industriestadt.
Sie wurde als Wiege des
Maschinenbaus weltweit bekannt, aber
auch durch die Fahrzeug-,
Elektronik- und Elektroindustrie
sowie den Anlagenbau geprägt.
Aufgrund dieser starken
Industrialisierung in den letzten
hundert Jahren entwickelte sich
Chemnitz zu einer modernen Metropole
der Technik, Wissenschaft, der
Kultur und des Sports.Mit den besten
Verkehrsanbindungen, allen wichtigen
wissenschaftlichen In-
frastruktureinrichtungen und einem
gut ausgebildeten und
hochmotivierten Potenzial an
erfahrenen Fachkräften ausgestattet,
ist Chemnitz mit rund 270.000
Einwohnern die dritt- größte Stadt
des Freistaates Sachsen und wird
heute als sein Motor bezeichnet.
Im Regierungsbezirk mit Zwickau,
Werdau, Annaberg und Glauchau leben
etwa 1,2 Millionen Menschen. Durch
die Anbindung an die Technische
Universität Chemnitz, das
Technologie Zentrum Chemnitz und
verschiedene Forschungsinstitute ist
genug Potenzial für einen stetigen
wirtschaftlichen Aufschwung
vorhanden.
Auch im Kultur- und Freizeitbereich
bietet Chemnitz vielfältige
Möglichkeiten:
Einrichtungen wie das neu eröffnete
Opernhaus, die Robert Schumann
Philharmonie als ein international
anerkanntes Sinfonieorchester,
Schauspielhaus, Musiktheater,
Stadthalle, Museen, Galerien und
Kleinkunstbühnen bieten ein
vielfältiges Kulturangebot auf hohem
Niveau.Neben den schönen Künsten
besitzt Chemnitz als alte und neue
Hochburg des Sports alle
Möglichkeiten, jeden Sport unter
besten Bedingungen auszuüben.
Sogar Wintersport kommt durch das
nahegelegene Wintersportgebiet
Oberwiesenthal nicht zu kurz. Mit
der malerischen Umgebung des
Erzgebirges und der bekannten
Gastlichkeit der Chemnitzer ist
überall ein hoher Erholungs- und
Freizeitwert garantiert.
Chemnitz Gablenz
ist bereits seit Generationen ein
bevorzugtes Wohnviertel, das seinen
Bewohnern am östlichen Rand der City
einen hohen Freizeit- und Wohnwert
bietet. Die Reineckerstraße liegt
als Seitenstraße in zweiter Reihe
ohne direkte Verkehrsbelastung in
einem attraktiven.
denkmalgeschützten Umfeld.
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Wirtschaftliche Situation |
Chemnitz
stellt eines der beiden Oberzentren
des Ballungsraums Chemnitz-Zwickau
dar, welcher zu den bedeutendsten
Wirtschaftsräumen der neuen
Bundesländer gezählt wird.
Das Bruttoinlandsprodukt betrug im
Jahr 2004 rund 6,3 Milliarden Euro.
Das entspricht etwa 25.100 Euro pro
Einwohner bzw. 43.100 Euro je
Erwerbstätigen. Die lokale und
regionale Wirtschaftsstruktur ist
vorrangig durch die Schwerindustrie
mit den Branchen Fahrzeugbau,
Maschinenbau und Metallverarbeitung
geprägt. Aber auch die
Solarindustrie hat Chemnitz als
Produktionsstandort entdeckt.
Die Stadt gehörte in den vergangenen
Jahren zu den zehn
wachstumsstärksten in Deutschland.
Die Arbeitslosenquote in Chemnitz
lag im Juni 2007 bei 13,8%. In
Chemnitz arbeiten rund 100.000
sozialversicherungspflichtige
Beschäftigte. Die Stadt ist mit rund
46.000 Einpendlern täglich eine
Einpendlerstadt. 16,3 Prozent der
Beschäftigten in Chemnitz waren im
Jahr 2005 hochqualifizierte
Arbeitskräfte mit Hochschul- oder
Fachhochschulabschluss; ein Wert
mehr als doppelt so hoch wie der
Bundesdurchschnitt. |
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Sport
/ Freizeit |
Chemnitz
erhebt den Anspruch, eine Sportstadt
zu sein.
Argumente dafür sind die hohe Anzahl
von Medaillengewinnern bei
Olympischen Spielen aus Chemnitz und
die hohe Beteiligung der Bevölkerung
am Breitensport. Außerdem ist die
Stadt ein Olympiastützpunkt und hat
mit dem Sportgymnasium ein Gymnasium
mit vertieft sportlichem Profil,
welches einen exzellenten Ruf
genießt.
Rund 63 % der Stadtbevölkerung sind
nach einer Studie des Fachbereichs
Sportwissenschaften der TU Chemnitz
aus den Jahren 1998 und 2001
innerhalb oder außerhalb eines
Vereins sportlich aktiv.
Zahlreiche Personen sind mit der
Stadt Chemnitz als Ehrenbürger
verbunden. Von einem Teil dieser
Ehrenbürger ist die Stadt
gleichzeitig Geburtsort.
Darüberhinaus sind bekannte
Persönlichkeiten wie Georgius
Agricola, Richard Hartmann und
Michael Ballack durch ihr Wirken mit
der Stadt verbunden.
Zu den Ehrenbürgern der Stadt zählen
neben Politikern insbesondere
Wissenschaftler und Personen des
künstlerischen und kulturellen
Lebens, welche in Chemnitz
wirkten.Zu den bekanntesten jener
Ehrenbürger zählen der
expressionistische Künstler Karl
Schmidt-Rottluff, die Kosmonauten
Waleri Bykowski und Sigmund Jähn,
die Eiskunstläuferin Katarina Witt
sowie der Schriftsteller Stefan
Heym. |
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Denkmalschutz
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Denkmalschutz deutsche Bundesländer | Immobilien
Chemnitz |
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