| Beschreibung: |
Mehrfamilienhaus - Top Lage
mit 12-jähriger Sanierungsabschreibung nach EStG
§§ 7i, 7h möglich.
Das Sanierungsobjekt liegt im Stadtteil
Dresden-Briesnitz, einem bevorzugten Wohngebiet
der Stadt.
Das Mehrfamilienhaus wurde um die
Jahrhundertwende gebaut. Es ist ein
freistehendes 3-geschossiges Gebäude mit
ansprechender Klinkerfassade.
Das Objekt ist ein Einzeldenkmal und wurde in
die Landesdenkmalliste der Stadt Dresden
aufgenommen. Die günstige Lage zur Autobahn, zum
Naherholungsgebiet an der Elbe und eine gute
Infrastruktur sowie die kurze Entfernung ins
Stadtzentrum, sichern eine gute Vermietbarkeit
zu. Das Sanierungsprojekt besteht aus einem
verklinkerten und mit Sandsteinelementen
verzierten Gebäude mit drei Wohngeschossen. Im
Erdgeschoss sind drei 2-Zimmerwohnungen geplant.
Im 1. Obergeschoss sind eine 3- und eine
3-Zimmerwohnung vorgesehen. Im Mansardengeschoss
sind wiederum drei 2-Zimmerwohnungen vorgesehen.
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| Zustand: |
Hervorragende
Sanierungsqualität in bester Lage. Fachgerechte
Arbeit in jedem Detail.
Die Sanierungsarbeiten werden dem Objekt eine
prachtvolle Ausstrahlung verleihen und es zu
einem besonderen Blickfang machen. |
| Ausstattung: |
Zu jeder Wohnung gehört eine
Einbauküche von zzgl. € 5900,- Die
Küchenausstattung ist hochwertig. Der Einsatz
von Schmuckelementen, wie verschiedene
Fensterbekrönungen und Ziergesimse, tragen
wesentlich zur Verbesserung des Gesamteindrucks
der Immobilie bei. Durch die grundlegende
Sanierung und die Veränderung der Raumkonzepte
auf heutigen Standard ist eine sichere
Vermietung gewährleistet.
|
| Sonstiges: |
Sie denken über
Immobilienbesitz als Basis Ihrer Zukunft nach?
Damit haben Sie die richtige Entscheidung
getroffen. Mit Ihrem Interesse an Immobilien als
Kapitalanlage sind Sie im Einklang mit der
Meinung namhafter Anlagespezialisten: keine
Anlageart gibt Ihnen so viel Sicherheit, Schutz
vor Inflation und Wertzuwachs wie die Immobilie,
vorausgesetzt der Standort stimmt. IHRE VORTEILE
IM ÜBERBLICK: 12-jäh. Sanierungsabschreibung
nach EStG §§ 7i, 7h möglich. 5-jährige
Mietgarantie; Kaufpreise ab 109.000 Euro.
Wohnflächen ab 50,70 qm. komfortable und
exklusive Ausstattung. |
Umfeld und Lage |
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Cotta |
| Adresse: |
0115 Dresden Briesnitz-Cotta,
k. A.
grösserer Ort in der Nähe: Leipzig, Meißen,
Chemnitz |
| |
Wohnfläche: Ab 50,7 qm
Nutzfläche: k. A.
Grundstücksgröße: k. A.
Baujahr: Jahrhundertwende |
| Zimmerzahl: |
2 bis 3 |
| Etagen: |
3 WE im EG, 2 WE im 1. OG, 3
WE im Mansardengeschoss |
| Garage / Stellplatz: |
PKW Stellplätze |
| Balkon: |
ja |
| Terrasse: |
ja |
| Heizungssystem: |
Zentrale Warmwasserheizung
mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung
Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel |
| Bodenbelag: |
Laminat, fliesen |
| Terrasse: |
ja |
| Frei ab: |
Besichtigung nach
Vereinbarung - Geplanter Mietbeginn Januar 2008. |
|
Verkaufspreis: |
ab
109.000,00 EUR
|
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Lagebeschreibung |
Briesnitz ist ein
Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner
Ortsamtsbereich Cotta.
Der Ortsamtsbereich Cotta liegt im Südwesten der
Stadt. Briesnitz liegt am Stadtrand von Dresden.
Man hat direkten Zugang zum
Landschaftsschutzgebiet Zschoner Grund mit
Zschonergrundbad und Zschonermühle. Die günstige
Lage zur Autobahn, zum Naherholungsgebiet an der
Elbe und eine gute Infrastruktur sowie die kurze
Entfernung ins Stadtzentrum, sichern eine gute
Vermietbarkeit zu.
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz"
bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft
eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit
eindrucksvollen Bauten und grandiosen
Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die
Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger,
die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen
Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das
Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein
gewordene Zeugen Sachsens Glanz.
Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz
über den Krieg hinaus gerettet bzw.
originalgetreu wiederhergestellt. Die Lage im
Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu
bei, dass Dresden zu den schönsten Städten
Europas gehört.
Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches
Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So
schaffen namhafte Investoren, wie Infineon,
Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische
Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue
und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare
Nähe zu Polen und der tschechischen Republik
deuten bereits heute auf die steigende Bedeutung
Dresdens lm internationalen Wirtschaftsverkehr
hin. Von allen neuen Bundesländern genießt
Sachsen mit die besten Zukunftsaussichten. Seine
geographische Lage und Bevölkerungsdichte machen
es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren
des zukünftigen Europas. Hier läuft das derzeit
größte Infrastrukturprogramm der europäischen
Geschichte. Verkehrs- und Kommunikationswege
werden modernisiert und völlig neu geschaffen,
so dass der Freistaat Sachsen bereits in wenigen
Jahren eine der modernsten Infrastrukturen der
Welt haben wird. Dresden genießt bereits heute
als Sachsens Landeshauptstadt eine
Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den
neuen Bundesländern. Fazit: In Dresden in
Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft
zu investieren |
|
Wirtschaftliche Situation |
| Dresden ist stolz
auf seine Kultur. Tausende Touristen belagern
das Jahr über die sächsische Hauptstadt,
erfreuen sich an Semperoper, Frauenkirche,
Taschenbergpalais und vielem mehr. Dresden ist
die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen.
Sie liegt nordwestlich des Elbsandsteingebirges
und an der Nordabdachung des Osterzgebirges
sowie am Übergang vom Ober- zum Mittellauf der
Elbe in der Dresdner Elbtalweitung. Dresden hat
den Status einer kreisfreien Stadt, ist Sitz des
Regierungsbezirks Dresden und zahlreicher
Hochschulen. Dresden - eine Stadt mit
Vergangenheit und Zukunft. Die Stadt Dresden
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz"
bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft
eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit
eindrucksvollen Bauten und grandiosen
Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die
Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger,
die Semper Oper, , das Schloss und die
Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten
prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu
Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz.
Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz
über den Krieg hinaus gerettet bzw.
originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die
Spuren einer bewegten Vergangenheit noch
allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr
unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt
sich mit beispielhaftem Elan zu einer
europäischen Metropole. Die bis heute erhaltene
Qualität des Dresdner Elbtals mit seinem
harmonischen Zusammenklang von Natur und
Architektur, von Stadt und Landschaft ist durch
die UNESCO Welterbekommision am 2. Juli 2004 in
den Rang einer Welterbestätte erhoben worden.
Der kulturelle Reichtum lockte schon immer
Künstler, Wissenschaftler und deren Förderer
nach Dresden. Dresden ist nicht nur reich an
weithin bekannten Sehenswürdigkeiten - in seinem
Stadtgebiet befinden sich etwa 13.000
Kulturdenkmäler und 8 Denkmalschutzgebiete. Die
Stadt im Elbtal liegt eingebettet in die
hügelige Landschaft zwischen den Weinbergen im
Südwesten und den Höhenlagen im Nordosten. Wie
ein Gürtel ziehen sich die Elbauen durch die
Stadt und umsäumen den Fluss mit breiten
Wiesen.Eine weitblickende Stadtplanung hat seit
Jahrhunderten dafür Sorge getragen, dass Dresden
bis heute als ein Teil der Elblandschaft
wahrgenommen werden kann. Sachsen: Raus aus der
Schublade heißt es jetzt für gute Geschäftsideen
im Freistaat. Geografisch gesehen liegt Sachsen
seit jeher im Herzen Europas. Nach der
Erweiterung der Europäischen Union ist der
Freistaat auch innerhalb der Gemeinschaft von
einer Randlage ins Zentrum gerückt. |
| Sport /
Freizeit |
| Es gibt
grenzüberschreitende Umweltallianzen zwischen
dem Freistaat Sachsen, Polen und der
Tschechischen Republik. Die Elbbrücke Blaues
Wunder, die in die Annalen als technische
Sensation einging, ist ein ingenieurtechnisches
Meisterwerk des 19. Jahrhunderts. Am Elbhang
erscheint Schloss Eckberg. Seit Mai 2005 ist der
Elbhang Weltkulturerbe. Dresdens Schwimmhallen
sind auf die kühle Saison bestens eingestellt –
mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung
für Sport und Erholung! Ausstellungen und
Veranstaltungen in städtischen Museen,
staatlichen Kunstsammlungen, Galerien. Schloss
Pillnitz, Frauenkirche, Schiffsfahrten auf der
Elbe. Es gibt grenzüberschreitende
Umweltallianzen zwischen dem Freistaat Sachsen,
Polen und der Tschechischen Republik. Die
Elbbrücke Blaues Wunder, die in die Annalen als
technische Sensation einging, ist ein
ingenieurtechnisches Meisterwerk des 19.
Jahrhunderts. |
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