Denkmalschutz Wohnungen in energieeffizienter High Tech Sanierung Dresden Prohlis-Reick Sachsen BRD

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Dresden

Sachsen

Bundesrepublik Deutschland BRD

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Prohlis Dresden Immobilien Verkaufsangebot: Exklusives Wohnhaus mit Steinscheune – 70% Abschreibung auf Sanierungsarbeiten - Denkmalschutz und energieeffiziente H i- Tec Sanierung.
Das Sanierungsobjekt liegt im Stadtteil Dresden – Reick – Prohlis.
Exklusieves Wohnhaus mit Scheune.
Das Objekt befindet sich in einer abgeschlossen Hofanlage.
Die Sanierungsarbeiten werden dem Objekt eine prachtvolle Ausstrahlung geben. Das Objekt ist ein Kulturdenkmal.
Die zentrale Lage, vorhandene Infrastruktur sowie günstige Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit zu.
Die umfassende energetische Sanierung trägt wesentlich zur Energieeinsparung bei.
Es entstehen 22 Wohneinheiten verteilt über Erdgeschoss, 1. EG, 1. OG und Dachgeschoss.
Außergewöhnliche Grundrissgestaltung, ein hoher Anspruch an Qualität und Quantität sichern einen sehr hohen Wohnwert.
Neben der grundlegenden Sanierung des Gebäudes werden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt.
Es bestehen gute Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Es wird eine liebevoll gestaltete Außenanlage entstehen.
Kaufpreise ab 128.700 Euro
Wohnflächen ab 50 qm

Zustand:

Die Fertigstellung ist für Dezember 2009 geplant

Ausstattung:

komfortable und exklusive Ausstattung

Sonstiges:

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK:
70% Abschreibung auf Sanierungsarbeiten
5-jährige Mietgarantie möglich.
Flächendenkmalschutz und energieeffiziente High Techsanierung.
Fördermittel für die Investition der Sanierungsmaßnahmen sind möglich.

Umfeld und Lage

Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Prohlis Dresden

Adresse:

01237 Dresden Reick - Prohlis,
k. A.
grösserer Ort in der Nähe: Meissen, Leipzig, Chemnitz

Wohnfläche: ab 50 qm bis 80 qm
Nutzfläche: k. A.
Grundstücksgröße: k. A.
Baujahr: Erste Hälfte des 18. Jahrhunderts

Zimmerzahl:

2-4

Etagen:

EG/ 1.OG/ DG

Garage / Stellplatz:

Balkon:

Terrasse:

Heizungssystem:

Zentrale Warmwasserheizung mit Aussentemperatursteuerung, Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel mit Brennwerttechnik. Fußbodenheizung in allen Räumen sind geplant.

Bodenbelag:

Wohnräume Laminat, Sanitärräume und Küche Fliesen

Terrasse:

Frei ab:

Die Fertigstellung ist für Dezember 2009 geplant

Verkaufspreis:

ab 128.700,00 EUR

Lagebeschreibung

Dresden Reick gehört zu Prohlis und liegt im Südosten der Stadt. Der Stadtteil hat eine sehr interessante Bebauung, ehemalige Bauernhöfen aus der Barockzeit, Einfamilienhäuser sowie Siedlungswohnungsbau und neue Wohnbauten.
Reick ist eine idyllische Wohngegen.
Die sehr gute zentrumsnahe Anbindung unterstreicht den gewachsenen Charakter dieses Stadtteils und bringt eine wesentliche Wohnwertsteigerung mit sich. Aufgrund der komfortablen Ausstattung und des weiter vorhandenen Bedarfs an qualitativ gut saniertem Wohnraum ist auch langfristig eine gute Vermietbarkeit zu erwarten.
Mindestens genauso wichtig wie die Nähe zum Arbeitsplatz ist der hohe Wohnwert. Eine ausgewählte Lage mit Naherholung direkt vor der Haustür.
Argumente, welche einen immer höheren Stellenwert für Mieter und auch für Eigentümer haben.
Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern.
Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren. Die sehr gute zentrumsnahe Anbindung unterstreicht den gewachsenen Charakter dieser Stadt. Dresden Pieschen bringt eine wesentliche Wohnwertsteigerung mit sich.

Wirtschaftliche Situation

Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole: Dresden belegt Platz 1 beim Wirtschaftswachstum.
Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deuten bereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens im internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Dresden ist das politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen. Stadtteil Dresden - ReickEin bedeutendes Industriedenkmal ist die Gasanstalt Dresden-Reick, in der heute das Panometer untergebracht ist.
Dresden Prohlis: teilt sich auf in die in ihm zentral gelegenen Neubaugebiete Prohlis und Reick, den Villenvorort Strehlen, die ehemalige Kleinstadt Niedersedlitz sowie in die Stadtteile am Stadtrand Leubnitz-Neuostra und Lockwitz.
Die gesamte bauliche und soziale Struktur des Ortsamts ist sehr verschiedenartig. 3 Straßenbahnlinien, mehrere Stadt- und Überlandbuslinien, die Autobahn 17, die B 172 sowie 4 Haltepunkte der S-Bahn Dresden binden den Ortsteil hervorragend an.

Sport / Freizeit

Dresden bietet eine Vielzahl kultureller und architektonischer Highlight wie z.B. „Das blaue Wunder“ die Frauenkirche, das grüne Gewölbe, der Zwinger uvm. Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung für Sport und Erholung Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien Schloss Pillnitz, Frauenkirche, Semperoper uvm Schiffahrt auf der Elbe - Eine Dampferfahrt in die Sächsische Schweiz hat bei gutem Wetter auf jeden Fall seinen Reiz. Wandern im Elbsandsteingebirge. Gute sächsische Küche genießen abends ausgehen – Bars – Pubs – Tanzlokale – Discotheken - Studentenclubs auf der Brühlschen Terrasse sitzen mit Blick auf die Elbe - einen Kaffee trinken –und sich fühlen wie Graf Heinrich von Brühl.

Makler-Courtage:
Der Maklervertrag mit uns und unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% zzgl. ges. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. IRI Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Anforderung weiterer Informationen unter G209

Denkmalschutz Wohnungen Dresden