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Schöne Farm in Paraguay

Objektbeschreibung

Beschreibung 

Verwalterhausanlage (Farm) mit Milchviehstall, Geflügelställen, Shop und ca. 15 Hektar Weideflachen (3 Weiden).

Das Haus ist über vier Ebenen gebaut. In der ersten Ebene die Tiefgarage/Keller, Fitnessraum und Lastenfahrstuhl mit Verbindung zum Haushaltsraum. Darüber die komplette Wohnebene mit zwei separaten Appartements.

Im Turmmittelteil befindet sich eine Galerie über dem Wohnbereich. In der vierten Ebene wurde eine Aussichtsterrasse erstellt, die ca. 12m über Bodenniveau liegt.

Das Gebäude für Werkstatt, Lager, Tierversorgung etc., mit angeschlossener Pferdekoppel, Ställen, Hundezwinger und Carport ist an den Innenhof angegliedert.

Zustand

Sehr Gut (Neubauzustand)

Ausstattung

Klimaanlagen sind selbstverständlich. Vier sind installiert, in weiteren 3 Räumen ist eine Installation vorbereitet. Internet, Telefon und  TV (Satellitenschüsseln mit DW-TV), sind im ganzen Haus vernetzt.

Offener Kamin im Wohnbereich.

Im Haushaltsraum befindet sich ein kleiner Lastenfahrstuhl zur Tiefgarage.

Die großzügige Terrassenanlage mit über 180qm beinhaltet einen Pool mit angegliedertem Whirlpool, ein Poolbad und einen Abstellraum. Der Pool verfügt über eine Solarheizung für die etwas kühleren Wintertage.

Der gesamte Bereich des Haupthauses ist mit einer soliden Einzäunung (Betonfundamente, ausgelegt für eine Mauer) gesichert. In der Parkanlage des Hauses – Drivingrange und Putting green für Golf, sowie Tennisplatz.

Die Toranlage für Zufahrt zum Haupthaus, mit elektrischem Rolltor, ist Kameraüberwacht.

Zwei Telefonlinien und Internetversorgung (eigener Acc. Point) sind vorhanden.

Die gesamte Terrassenanlage ist gegen Insekten geschützt (Mosquitero).

Die gestaltete Innenhofanlage ist mit Natursteinen gepflastert und durch verschiedene Ebenen, Mauerabsätze und Treppen aufgelockert.

Anschluss an das öffentliche Stromnetz (Farm), sowie eine eigene Stromlinie (Villa) mit 3 Phasentrafo, 380V Starkstrom, Sicherungstechnik, Blitzschutz etc.

Besonderheiten der Bauausführung:

Das gesamte Haupthaus ist mit zweischaligem Mauerwerk und Luftzirkulationsschicht gemauert. Dies bewirkt z.B., dass man im Haus einen Temperaturunterschied von 5-8° zur Außentemperatur hat und garantiert keine Feuchtigkeit im Mauerwerk entsteht.

Alle  Dachflächen sind  aufwendig gegen Wärmaufnahme isoliert und verfügen in den abgehängten Decken ebenfalls über eine Luftzirkulation.

Die äußere Tür u. Fensterelemente sind aus Aluminium.

Auf dem Gesamtgelände des Haupthauses sind über 1.000lfm Dränagerohre zur Grundstücksentwässerung verlegt, sowie über 100lfm betonierte Regenablaufkanäle installiert, um gegen die vorkommenden, tropischen Regenfälle gewappnet zu sein.

Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich mehr als 12 Revisionsschächte, um jeder Zeit ohne großen Aufwand die Elektro- u. Sanitärinstallation warten zu können.

Das gesamte Haus ist in Leerrohren verkabelt. Sanitär u. Elektroinstallation sind nach solidem, deutschen Standart.

Wasserversorgung durch die eigene Tiefbrunnenanlage mit Druckluft-Fördertechnik. Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung möglich.

sonstiges

Gesamtflächen

Hauptgebäude           

Wohnflächen in exklusiver Ausführung                                       ca.       355 qm

Terrassen u. Grundflächen unter Dach                                       ca.       235 qm

Terrassen / Pool (ca. 45 qm Oberfläche/ ca. 72.000 cbm)            ca.       140 qm

Tiefgarage / Keller / Fitnessraum                                               ca.       180 qm

Gesamtfläche                                                                          ca.       910 qm

Raumliste Haupthaus

Wohn und Esszimmer mit Galerie

Küche und Haushaltsraum

Privater Schlafbereich mit Ankleidezimmer, Bad, Flur

Gästetrakt mit Wohn- u. Schlafzimmer, Bad, Flur,

Arbeitszimmer/Büro

Im Terrassenbereich ein Poolbad, Abstellraum,

Dachterrasse Tankraum

Appartement 1 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kochnische und Flur,

Appartement 2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kochnische und Flur,

Im Tiefgeschoss Fitnessraum mit Bad, Technikraum, Abstellraum, Garagenplätze

Nebengebäude am Hauptgebäude

Werkstatt / Lager / Ställe, Carport, etc.                                      ca.        198 qm

Verwalterhaus

Wohnfläche (nach deutschen Standart)                                      ca.          92 qm

Terrassenflächen überdacht                                                      ca.          40 qm

Stall für Rinder Standartausführung mit Technik                          ca.          95 qm

Technik und Abstellräume im Haupttor                                       ca.          12 qm

Ställe für Geflügel usw. (ohne Bewertung)                                   ca.          --   qm

Gesamtfläche                                                                          ca.         239 qm

BEBAUTE (überdachte) FLÄCHEN GESAMT                            ca.      1.347 qm

zuzüglich ca. 1.200 qm angelegter Innenhofflächen und Zufahrtswegen.

Grundstück mit kleinem Bach und mehreren Quellen.

ca. 11 Hektar Weiden, eingezäunt und mit Futtergras

ca.   4 Hektar Naturwald mit Bach und Quellen

ca.   2 Hektar Grundstücksfläche am Haupthaus (Park, Golf, Tennis, Pferdekoppel)

ca.   1 Hektar Obstanpflanzungen (Bananen, Mango, Ananas, Sternfrucht, Guayaba, Nüsse, etc.)

Lagebeschreibung

Kontinent:

Südamerika

Land:

Paraguay

Bundesland | Region:

Guaira

Landkreis:

Colonia Independencia

PLZ/Ort:

Campo Melgarejo

Nächster größerer Ort:

Villarrica

Wohnfläche:

Hauptgebäude = 355 qm, Verwalterhaus = 92 qm,

Nutzfläche:

Haupthaus = ca. 555 qm, Verwalterhaus = ca. 147 qm, Nebengebäude = ca. 198 qm

Größe Grundstück:

178.080 qm – 17,8 Hektar

Baujahr:

2003 / 2004

Zimmerzahl:

Haupthaus = 11

Etagen:

4

Garage / Stellplatz:

Ja

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Heizungssystem:

Klimaanlage

Frei ab:

Nach Wunsch des Käufers

Verkaufspreis:

€ 415.000,-

Gelegen ca. 65 Meter  von der Asphalt-Hauptstrasse des Ortes. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. In Villarrica (ca. 30 km von Melgarejo entfernt) gibt es eine medizinische Universitätsklinik und verschiedene Krankenhäuser bzw. Arztpraxen. Direkt in Melgarejo gibt es ein komplett neu eingerichtetes Krankenhaus, weiterhin mehrere Ärzte und eine deutsche Krankenschwester, die sich auf Kinderkrankheiten spezialisiert hat. In Planta Urbana gibt es ein staatliches Krankenhaus (ca. 12 km von Melgarejo entfernt). Etwa 100 km entfernt (in Richtung Asunciόn) finden Sie ein Mennoniten- Krankenhaus. Ein Krankenhaus das sich auf Krebserkrankungen spezialisiert hat.

Paraguay: ein Land überwiegend frei von der Stress-Situation in Europa. Weitgehend intakte Natur mit einem subtropischen Umfeld, 300 Sonnentage im Jahr und Miami-Klima.

Niedrige Lebenshaltungskosten (bei 2 Personenhaushalt, ca. € 500,-- monatlich mit einer Haushaltshilfe), keine Einkommensteuer für den Privatmann, Daueraufenthaltserlaubnis, die Sie vor dem Gesetz mit den Einheimischen gleichstellt. Kurzum, ein Mehr an Lebensqualität mit mehr Selbstverantwortung. All dies fernab von Hektik, Bürokratie und Einschränkungen, bei einem "Mehr an persönlicher Freiheit", die bezahlbar ist !

Paraguay wird in seinem Erscheinungsbild durch den Rio Paraguay in zwei verschiedene Zonen gespalten. Im östlichen Teil erstrecken sich dichtbewachsene Ebenen sowie eine bewaldete Hügellandschaft. An der Grenze zu Brasilien beginnen in Teilen Regenwälder. Westliches des Flusses befindet sich der Chaco ein steppenartiges Gebiet mit extremen klimatischen Bedingungen und einer Anzahl von Dornengewächsen.

Wirtschaftliche Situation | Sport- Freizeitaktivitäten in der Umgebung

Wirtschaftliche

Situation

Umgebung

Guaira:

Das guairenische Territorium wird vom Rio Tebicuarymi und verschiedenen Bächen bewässert, wie Tacuaras, Guazu, Borja, Yhaca Guazu, Amambay und Gervasia. Im Osten des Departments beginnt der sog. "Acuifero Guarani", die größte unterirdische Süßwasserreserve der Erde.
Der Fischreichtum des Tebicuarymi ist unermesslich, trotz der kontinuierlichen Attentate gegen die Wasserfauna wie Fischen mit Explosivstoffen oder feinmaschigen Netzen. Die fast nicht vorhandene Kontrolle begünstigt die Missbräuche.

Landwirtschaft:
Guaira ist der größte Zuckerrohrproduzent Paraguays, mit über 23.000 ha Anbaufläche. In den letzten 5 Jahren wurde das organisch-biologische System eingeführt, bei dem die Anwendung von Chemikalien verboten ist, ein Produkt von hoher Qualität zu erhalten.
Ebenso gibt es Kulturen von Baumwolle, Mais, Erdnüssen, Poroto und Wassermelonen. Die fruchtbarste Erde ist in den Distrikten Independencia und Paso Yovai zu finden.

Industrie:
Die Verarbeitungsindustrie des Zuckerrohrs ist die wichtigste ökonomische Aktivität. Es existieren 3 große Betriebe dieser Art, und dazu eine Alkoholfabrik. Der Biozucker wird nach Nordamerika ausgeführt, wo seine Notierung höher ist. Daneben existieren Fabriken für Brot- und Wurstwaren, Weinkellereien und Kartonherstellung.

Viehzucht:
Was die Rinderzucht betrifft, so belegt Guaira den 16. Platz auf Landesebene. Dieses ärmliche Bild ändert sich, wenn man seinen Reichtum an Pferden, Schweinen und Schafen berücksichtigt. Die Land- und Forstwirtschaftsschule von Mbocayaty hat sehr zur Expansion der Schweinezucht beigetragen, dank der Kooperation der Technischen Mission von Taiwan im Land.

Gesundheitswesen:
Es existieren 8 Gesundheitszentren und 27 Gesundheitsposten, die vom Gesundheitsministerium abhängen, Insgesamt sind 265 Krankenbetten verfügbar.
Erst kürzlich wurde das Regionalkrankenhaus renoviert und mit modernen Instrumenten ausgerüstet. Das IPS und verschiedene Privatsanatorien komplettieren die medizinische Versorgung.

Erziehungswesen:
Es gibt 4 Erziehungszonen auf Grundschulniveau, mit einer Schülerschaft von ca. 33.000 Kindern, die sich auf 240 Schullokale verteilen. Auf der mittleren und technischen Ebene sind ca.10.700 Jugendliche immatrikuliert.

Auch 2 Privatuniversitäten und eine staatliche sind habilitiert.
Die regionale Katholische Universität von Guaira war die erste Hochschule Paraguays, die eine Fakultät im Landesinneren eingerichtet hat

Straßensystem:
Die Nationalstraße 8 "Blas Garay" durchquert das Departmentalterritorium von Norden nach Süden. Asphaltiert sind außerdem die Straßen nach Independencia, Natalicio Talavera und M.J. Troche. Eine Pflasterstraße führt durch die Distrikte San Salvador und Borja bis nach Iturbe. Verschiedene Straßenbauarbeiten sind wegen fehlender Finanzmittel stecken geblieben.

Paraguay ist zwar um einiges größer als Deutschland, hat aber weniger als 6.000.000 Einwohner. Es gilt als eines der stabilsten Länder des Kontinents. Die Bevölkerung von Paraguay ist sehr deutschfreundlich, die Formalitäten und Kosten zur Erlangung einer unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung sind recht gering, dass erleichtert das Auswandern

In Paraguay sind die Steuern nicht sehr hoch. Erträge jeglicher Art, die aus dem Ausland kommen, sind steuerfrei. Haben Sie den deutschen Alltag satt, dass Kleinkrämergehabe, den aufreibenden ewigen täglichen Kleinkrieg, immer den gleichen Trott, eine Politik zum davonlaufen, Perspektiven, die nur Dauerkopfschmerzen verursachen, dazu einen Sommer, der nur im Kalender stattfindet, ständig trübes und nasskaltes Wetter, was zusätzlich kräftig aufs Gemüt schlägt? Suchen Sie eine wirkliche Alternative und möchten Ihren Lebensstil ändern oder gar erst anfangen zu leben?

Auswandern nach Paraguay, beschäftigen Sie sich bereits mit diesem Gedanken? Oder suchen Sie nur ein zweites Standbein, da die geschäftliche und familiäre Situation Ihre regelmäßige Anwesenheit am aktuellen Wohnort erfordert? Egal was auch immer die Beweggründe sind Ihr Leben zu ändern, ob ganz oder nur “halb” Auswandern, in Paraguay sind Sie genau richtig.

Sport & Freizeit

Kegeln, Volleyball, Fußball, Skat, Knobeln, Gesangverein, Fischergruppe, Theatergruppe, Blasorchester, Schulverein etc. Bei einer so großen Auswahl von Freizeitaktivitäten ist bestimmt für jeden etwas dabei. Außerdem findet fast jedes Wochenende eine Veranstaltung von irgend einem anderen Verein statt.

Auch für Neuankömmlinge ist es nicht schwer, sich in diesen anderen Kulturkreis einzugewöhnen, denn in den deutschen Kolonien wird überwiegend deutsch gesprochen, egal ob im Supermarkt, im Baumarkt oder an der Tankstelle. Es bleibt einem genügend Zeit, um spanisch zu lernen und man verliert den Anschluss trotzdem nicht.

In der Sommerzeit sind die Ufer des Rio Tebicuarymi stark besucht.
Yataity ist ebenfalls ein von Touristen viel frequentierter Ort, wegen seines weit bekannten Aopo´i-Kunsthandwerks

Eine weitere touristische Attraktion ist das Stadtmuseum Fermin Lopez von Villarrica. Dort werden wertvolle Stücke des Kriegsmaterials gezeigt, das während des Dreibund- und des Chacokrieges verwendet wurde. Des weiteren gibt es eine Sammlung von alten Münzen und Geldscheinen Paraguays, Briefmarken und anderen historischen Wertobjekten. Auch prähistorische versteinerte Holzklötze sind dort zu sehen.

Villarica:
Hier handelt es sich um eine der ältesten Städte Südamerikas. Villarrica wurde schon im 15. Jahrhundert gegründet. In der Zeit, als die Eisenbahn das wichtigste Verkehrsmittel in Paraguay war (1880 – 1940), hatte fast jeder wohlhabende Paraguayer aus Asunción ein Ferienhaus in Villarrica. Als Luftkurort wurde die Stadt bis über die Grenzen bekannt. Nachdem die Bahn an Bedeutung verlor und das Auto die Stelle einnahm, wurde es stiller um die Stadt. Sicher auch ein Vorteil, denn so wurde hier eine Stadt mit alter kolonialer Bausubstanz erhalten. Nach Asunción ist die heute ca. 50.000 Einwohner zählende Stadt die zweitgrößte Universitätsstadt Paraguays.

Anforderung weiterer Informationen unter PY005

Schöne Südamerika Farm in Paraguay